- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
Henndorf am Wallersee: Großzügige Wohnung mit Garten im Zweiparteienhaus
398.000 €
95 m²4,5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²4.189,47 €
Etage-
Baujahr1954
cubuzz GmbHGerhard Haider
5302 Henndorf am Wallersee
Henndorf am Wallersee – Leben, wo andere Urlaub machen
Eingebettet in die sanften Hügel des Salzburger Seenlandes liegt Henndorf am Wallersee – ein Ort, der Natur, Lebensfreude und Kultur auf einzigartige Weise vereint. Nur wenige Minuten vom glitzernden Ufer des Wallersees entfernt genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und die Nähe zur Stadt Salzburg.
Henndorf besticht durch seinen charmanten Dorfcharakter, gepflegte Spazierwege, gemütliche Cafés und ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Ob entspannte Stunden am See, sportliche Aktivitäten in der Natur oder kulturelle Highlights – in Henndorf finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Ein Ort, der zum Ankommen, Aufatmen und Bleiben einlädt.
Eingebettet in die sanften Hügel des Salzburger Seenlandes liegt Henndorf am Wallersee – ein Ort, der Natur, Lebensfreude und Kultur auf einzigartige Weise vereint. Nur wenige Minuten vom glitzernden Ufer des Wallersees entfernt genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und die Nähe zur Stadt Salzburg.
Henndorf besticht durch seinen charmanten Dorfcharakter, gepflegte Spazierwege, gemütliche Cafés und ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Ob entspannte Stunden am See, sportliche Aktivitäten in der Natur oder kulturelle Highlights – in Henndorf finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Ein Ort, der zum Ankommen, Aufatmen und Bleiben einlädt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis398.000 €
Kaufpreis pro m²4.189,47 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1954, Gepflegt, Teilunterkellert, Grundstück ortsüblich erschlossen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 95 m²
Grundstücksfläche 610 m², Gartenfläche 453 m², Vermietbare Fläche 95 m²
1 Terrasse
südostseitig, Garten, Terrasse
4,5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
187 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,18
D
Beschreibung
Virtuelle 360-Grad-Tour auf Anfrage verfügbar!
Zum Verkauf steht eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 95 m² Wohnfläche in schöner Lage von Henndorf am Wallersee.
Das Haus wurde 1954 erbaut und 1977 erweitert. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich perfekt für Familien oder Paare eignet. Drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang ins Grüne sowie eine separate Wohn-Küche bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Ein eigenes WC und ein separates Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenbereich, der zum Entspannen einlädt und ideal für Kinder oder Hobbygärtner ist. Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Zudem punktet die Lage durch die Nähe zum Wallersee und die gute Anbindung nach Salzburg, was sowohl Erholung als auch eine bequeme Alltagsgestaltung ermöglicht.
Hinweis: Der Garten, der Keller und der Dachboden stehen den beiden Wohneinheiten zur gemeinsamen Benutzung zur Verfügung!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:
• Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
• diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)
Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden.
Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Zum Verkauf steht eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 95 m² Wohnfläche in schöner Lage von Henndorf am Wallersee.
Das Haus wurde 1954 erbaut und 1977 erweitert. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich perfekt für Familien oder Paare eignet. Drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang ins Grüne sowie eine separate Wohn-Küche bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Ein eigenes WC und ein separates Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenbereich, der zum Entspannen einlädt und ideal für Kinder oder Hobbygärtner ist. Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Zudem punktet die Lage durch die Nähe zum Wallersee und die gute Anbindung nach Salzburg, was sowohl Erholung als auch eine bequeme Alltagsgestaltung ermöglicht.
Hinweis: Der Garten, der Keller und der Dachboden stehen den beiden Wohneinheiten zur gemeinsamen Benutzung zur Verfügung!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:
• Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
• diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)
Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden.
Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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Gewerblichcubuzz GmbHGerhard Haider
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