- Provisionsfrei
- Balkon
- Garten
Helle Eigentumswohnung mit idyllischem Eigengarten
Preis auf Anfrage
90 m²BalkonGarten
Preis / m²-
Etage-
Baujahr-
Dr. Raimund NeuwirtherHelene Kulterer
9523 Landskron
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Landskron, einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohngegend von Villach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadtbahnhaltestelle Landskron ist fußläufig erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung zum Villacher Hauptbahnhof – Fahrzeit nur rund 4 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der Villacher Innenstadt oder auf den Hauptverkehrswegen in Richtung Klagenfurt, Ossiacher See oder Italien/Slowenien.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Wanderwege, die bekannte Burg Landskron sowie Seen und Berge in unmittelbarer Nähe machen die Lage besonders attraktiv.
Die Stadtbahnhaltestelle Landskron ist fußläufig erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung zum Villacher Hauptbahnhof – Fahrzeit nur rund 4 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der Villacher Innenstadt oder auf den Hauptverkehrswegen in Richtung Klagenfurt, Ossiacher See oder Italien/Slowenien.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Wanderwege, die bekannte Burg Landskron sowie Seen und Berge in unmittelbarer Nähe machen die Lage besonders attraktiv.
Merkmale
Wohnung
Modernisiert, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 89,6 m²
Gartenfläche 110 m²
1 Balkon
Garten
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Kamin, Gartennutzung
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
221.3 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.63
E
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung in Villach-Landskron überzeugt mit hellen Räumen, durchdachtem Grundriss und einem traumhaften Eigengarten. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Schon beim Eintreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Dreifamilienhaus und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Charme und Lebensqualität.
Das absolute Highlight ist der großzügige Eigengarten mit ca. 110 m² – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und führt direkt ins Grüne.
Raumaufteilung
•
o3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
oKüche mit angrenzendem, hellem Wohnraum und Zugang zur Terrasse
oDer Wohnraum wird zusätzlich durch einen Kaminofen beheizt, der rasch Wärme spendet und für Wohnkomfort sorgt.
oSonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
oBadezimmer mit Badewanne und WC
oSeparates WC
oCarport inklusive
Ausstattung & Modernisierungen
oDach 2021 erneuert
oFenster großteils aus 2007
oElektrik 2007 komplett erneuert
oEstrich im Wohnraum und Küche 2007 neu verlegt
oFußbodenheizung im Wohnraum und Küche
oBadezimmer 2022 komplett modernisiert, mit großer Badewanne
Nebenkosten Kauf:
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis. (Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr bei dringendem Wohnbedürfnis)
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen
Weitere Infos:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf, was eine professionelle und transparente Abwicklung des Immobilienkaufs gewährleistet.
Diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung in Villach-Landskron überzeugt mit hellen Räumen, durchdachtem Grundriss und einem traumhaften Eigengarten. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Schon beim Eintreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Dreifamilienhaus und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Charme und Lebensqualität.
Das absolute Highlight ist der großzügige Eigengarten mit ca. 110 m² – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und führt direkt ins Grüne.
Raumaufteilung
•
o3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
oKüche mit angrenzendem, hellem Wohnraum und Zugang zur Terrasse
oDer Wohnraum wird zusätzlich durch einen Kaminofen beheizt, der rasch Wärme spendet und für Wohnkomfort sorgt.
oSonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
oBadezimmer mit Badewanne und WC
oSeparates WC
oCarport inklusive
Ausstattung & Modernisierungen
oDach 2021 erneuert
oFenster großteils aus 2007
oElektrik 2007 komplett erneuert
oEstrich im Wohnraum und Küche 2007 neu verlegt
oFußbodenheizung im Wohnraum und Küche
oBadezimmer 2022 komplett modernisiert, mit großer Badewanne
Nebenkosten Kauf:
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis. (Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr bei dringendem Wohnbedürfnis)
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen
Weitere Infos:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
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GewerblichDr. Raimund NeuwirtherHelene Kulterer
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