- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Platzwunder mit großem Grundstück und vielen Nebenflächen – voller Möglichkeiten
259.000 €
110 m²5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²2.354,55 €
Grundstücksfläche1.029 m²
Baujahr1970
Herr Julian Pelzmann
2412 Wolfsthal
Natur & Landschaft:
Wolfsthal liegt malerisch eingebettet in das sanft hügelige Industrieviertel Niederösterreichs – zwischen der majestätischen Donau im Norden und den bewaldeten Ausläufern der Hainburger Berge im Süden, mit der Königswarte und dem Schafberg als markante Wahrzeichen. Die Umgebung aus Feldern, Weinbergen und üppigen Auwäldern bildet ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und Weitblick. Rund 50 % der Gemeindefläche sind bewaldet, weitere 40 % landwirtschaftlich genutzt – ein ausgewogenes Verhältnis, das Wolfsthal seinen ländlichen Charme und hohen Erholungswert verleiht.
Freizeit & Erlebnis:
Ein besonderes Highlight ist die Königswarte, Österreichs östlichster Berg mit einem 22,7 m hohen Aussichtsturm und einem Damwildgehege – ein beliebtes Ziel für Familien, Wanderer und Naturfreunde. Auch die Pottenburg, eine Burgruine aus dem 10.–11. Jahrhundert, erzählt eindrucksvoll die lange Geschichte der Region. Darüber hinaus führt der Jakobsweg Römerland-Carnuntum direkt durch Wolfsthal – eine traditionsreiche Pilgerroute mit besonderem regionalem Flair.
Anbindung & Infrastruktur:
Wolfsthal überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung!
Die Schnellbahnlinie S7 beginnt und endet direkt im Ort – mit Direktverbindung nach Wien. Zudem bestehen Busverbindungen nach Hainburg, Kittsee und Bratislava. Die slowakische Hauptstadt Bratislava liegt nur etwa 4 km entfernt und ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto, Rad oder zu Fuß entlang der Donau erreichbar. Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – ideal für Pendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Wirtschaft & Gemeinschaft:
Seit dem Fall des Eisernen Vorhangs hat sich Wolfsthal von einem Randort zu einem lebendigen Bindeglied zwischen Österreich und der Slowakei entwickelt. Die soziale Integration der slowakischen Nachbarn gilt als regionales Erfolgsmodell und prägt das offene, gemeinschaftliche Miteinander im Ort.
Wolfsthal liegt malerisch eingebettet in das sanft hügelige Industrieviertel Niederösterreichs – zwischen der majestätischen Donau im Norden und den bewaldeten Ausläufern der Hainburger Berge im Süden, mit der Königswarte und dem Schafberg als markante Wahrzeichen. Die Umgebung aus Feldern, Weinbergen und üppigen Auwäldern bildet ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und Weitblick. Rund 50 % der Gemeindefläche sind bewaldet, weitere 40 % landwirtschaftlich genutzt – ein ausgewogenes Verhältnis, das Wolfsthal seinen ländlichen Charme und hohen Erholungswert verleiht.
Freizeit & Erlebnis:
Ein besonderes Highlight ist die Königswarte, Österreichs östlichster Berg mit einem 22,7 m hohen Aussichtsturm und einem Damwildgehege – ein beliebtes Ziel für Familien, Wanderer und Naturfreunde. Auch die Pottenburg, eine Burgruine aus dem 10.–11. Jahrhundert, erzählt eindrucksvoll die lange Geschichte der Region. Darüber hinaus führt der Jakobsweg Römerland-Carnuntum direkt durch Wolfsthal – eine traditionsreiche Pilgerroute mit besonderem regionalem Flair.
Anbindung & Infrastruktur:
Wolfsthal überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung!
Die Schnellbahnlinie S7 beginnt und endet direkt im Ort – mit Direktverbindung nach Wien. Zudem bestehen Busverbindungen nach Hainburg, Kittsee und Bratislava. Die slowakische Hauptstadt Bratislava liegt nur etwa 4 km entfernt und ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto, Rad oder zu Fuß entlang der Donau erreichbar. Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – ideal für Pendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Wirtschaft & Gemeinschaft:
Seit dem Fall des Eisernen Vorhangs hat sich Wolfsthal von einem Randort zu einem lebendigen Bindeglied zwischen Österreich und der Slowakei entwickelt. Die soziale Integration der slowakischen Nachbarn gilt als regionales Erfolgsmodell und prägt das offene, gemeinschaftliche Miteinander im Ort.
Einmalige Kosten
Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²2.354,55 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3%
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1970, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 110 m²
Grundstücksfläche 1.029 m², Gartenfläche 830 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 25 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Wäschetrockenraum
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
157.10 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.77
D
Beschreibung
Charme trifft Wohnkomfort – Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft in Wolfsthal
Dieses charaktervolle Haus in Wolfsthal verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität und bietet ein behagliches Zuhause für Familien, Paare oder Individualisten mit Platzbedarf. Der ursprüngliche Massivbau wurde durch ein zusätzliches Zimmer im Halbstock erweitert und schafft so flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses: klassische Architektur mit klarer Linienführung, ein traditionelles Satteldach und großzügige Fensterflächen, die Licht und Wärme in alle Räume bringen. Die neuen Verglasungen sorgen für Helligkeit, Energieeffizienz und ein ruhiges Wohngefühl – perfekt, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch seine funktionale Raumaufteilung:
Ein einladender Vorraum führt in die gemütliche Wohnküche, die sich ideal als Familienmittelpunkt anbietet. Das Wohnzimmer mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen ein, während zwei Schlafzimmer, eine traditionelle Bauernstube, eine Waschküche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum praktischen Wohnkomfort auf einer Ebene bieten.
Der Zubau im Halbstock schafft zusätzlichen Freiraum – das helle Mansardenzimmer eignet sich perfekt für Teenager, Gäste oder als privater Rückzugsort.
Im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch ihren liebevoll angelegten Innenhof mit großzügiger Betonterrasse – ideal für gesellige Abende im Freien. Der große Garten mit rund 830 m² bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Garteln. Hier findet man Raum für Kreativität, Ruhe und Lebensfreude – mit genügend Fläche für Hobbybastler und Familienprojekte.
Das Haus vereint das Beste aus zwei Welten: die solide Bausubstanz vergangener Jahrzehnte und die Möglichkeit, mit individuellen Gestaltungsideen ein modernes Zuhause mit persönlichem Charakter zu schaffen.
Fazit:
Ein charmantes, vielseitiges Wohnhaus mit Ausbaupotenzial und Wohlfühlfaktor – perfekt für alle, die authentisches Wohnen mit Herz und Geschichte schätzen.
• klassische Ziegelbauweise mit Erweiterungsmöglichkeiten und viel Potential
• sonnige Hoflage mit Südausrichtung
• solide Substanz - ideal für Modernisierung oder gar Ausbau
*charmante Wohnlage in Grenznähe
Dieses charaktervolle Haus in Wolfsthal verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität und bietet ein behagliches Zuhause für Familien, Paare oder Individualisten mit Platzbedarf. Der ursprüngliche Massivbau wurde durch ein zusätzliches Zimmer im Halbstock erweitert und schafft so flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses: klassische Architektur mit klarer Linienführung, ein traditionelles Satteldach und großzügige Fensterflächen, die Licht und Wärme in alle Räume bringen. Die neuen Verglasungen sorgen für Helligkeit, Energieeffizienz und ein ruhiges Wohngefühl – perfekt, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch seine funktionale Raumaufteilung:
Ein einladender Vorraum führt in die gemütliche Wohnküche, die sich ideal als Familienmittelpunkt anbietet. Das Wohnzimmer mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen ein, während zwei Schlafzimmer, eine traditionelle Bauernstube, eine Waschküche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum praktischen Wohnkomfort auf einer Ebene bieten.
Der Zubau im Halbstock schafft zusätzlichen Freiraum – das helle Mansardenzimmer eignet sich perfekt für Teenager, Gäste oder als privater Rückzugsort.
Im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch ihren liebevoll angelegten Innenhof mit großzügiger Betonterrasse – ideal für gesellige Abende im Freien. Der große Garten mit rund 830 m² bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Garteln. Hier findet man Raum für Kreativität, Ruhe und Lebensfreude – mit genügend Fläche für Hobbybastler und Familienprojekte.
Das Haus vereint das Beste aus zwei Welten: die solide Bausubstanz vergangener Jahrzehnte und die Möglichkeit, mit individuellen Gestaltungsideen ein modernes Zuhause mit persönlichem Charakter zu schaffen.
Fazit:
Ein charmantes, vielseitiges Wohnhaus mit Ausbaupotenzial und Wohlfühlfaktor – perfekt für alle, die authentisches Wohnen mit Herz und Geschichte schätzen.
• klassische Ziegelbauweise mit Erweiterungsmöglichkeiten und viel Potential
• sonnige Hoflage mit Südausrichtung
• solide Substanz - ideal für Modernisierung oder gar Ausbau
*charmante Wohnlage in Grenznähe
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GewerblichHerr Julian Pelzmann
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