„Wo der See den Takt des Lebens bestimmt.“ | ZELLMANN IMMOBILIEN

Inmitten der idyllischen Ortschaft Reifnitz, nur 250 Meter vom türkisblauen Wörthersee entfernt, erwartet Sie ein Refugium, das Ruhe, Natur und zeitgemäße Architektur in vollendeter Form vereint.
Die GREEN & LAKE Suites verkörpern modernen Wohnkomfort in seiner elegantesten Form – harmonisch eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus errichtet und überzeugt durch klare Linien, natürliche Materialien und große Glasflächen, die Licht und Weite in jeden Raum bringen.

Die Wohnung Top 8 im Obergeschoss beeindruckt durch ihre großzügige Wohnfläche von rund 95,7 m², die mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung überzeugt.
Drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum und der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche bieten Raum für gehobenes Wohnen mit Familie oder Gästen.

Die Terrasse mit ca. 16,1 m² ist nach Osten ausgerichtet und bietet sonnige Morgenstunden und herrliche Ausblicke über Reifnitz – ideal für ein Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende mit Blick in die Natur.

• Wohnfläche: ca. 95,7 m²

• Terrasse: ca. 16,1 m²

• Ausrichtung: Ost

• Zimmer: 4

• Bäder: 2

• Abstellraum: ca. 2,9 m²

• Großzügiger Vorraum mit Garderobenmöglichkeit

• Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum

• Bad 1 (7,27 m²) – mit Badewanne, Fenster und hochwertiger Ausstattung

• Bad 2 (4,62 m²) – mit Dusche und Feinsteinzeugfliesen

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Drei helle Schlafzimmer mit Eichen-Parkettböden

• Offene Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse

Die Wohnung überzeugt durch großzügige Proportionen, viel Tageslicht und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum – ideal für stilvolles Wohnen am See.

Exklusive Wohnanlage mit 10 Einheiten in sonniger Ruhelage
Die wunderschönen Wohnungen liegen nur wenige Gehminuten vom Wörthersee entfernt und garantieren Lebensqualität an 365 Tagen im Jahr.

• Nur 250 m zum öffentlichen Seezugang

• 5 Jahre Saisonkarte im Strandbad Reifnitz inklusive

• Ökologische Bauweise mit energieeffizienter Technik

• Ruhige Seitengasse in zentraler Lage von Reifnitz

• Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone

• Lift, Carports und Fahrradraum vorhanden

  • Freistellplatz: 11.000,- zzgl. zum Kaufpreis

  • Carportstellplatz: 17.500,- zzgl. zum Kaufpreis

• Hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise

• Traumhafte Lage mit perfekter Infrastruktur

Zeitlose Architektur, nachhaltige Materialien und kompromisslose Qualität – das zeichnet die GREEN & LAKE Suitesaus.
Schon beim Betreten spürt man das durchdachte Designkonzept: großzügige Verglasungen sorgen für Lichtdurchflutung und schaffen eine direkte Verbindung zwischen Innenraum und Natur.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche:

• Echtholz-Parkettböden in edler Eiche schaffen eine warme, stilvolle Atmosphäre.

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen verleihen Bad und WC eine elegante, moderne Note.

• Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme und Wohnkomfort.

• 3-fach-Isolierverglasung und hochwertige Alu-Kunststoff-Fenster bieten exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz.

• Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe steht für zukunftsorientierte Haustechnik.

• Sämtliche Materialien wurden mit Bedacht auf Langlebigkeit, Funktionalität und Ästhetik gewählt.

• Die Terrassen und Balkone sind mit widerstandsfähigen Feinsteinbelägen ausgeführt und bilden elegante Erweiterungen des Wohnraums.

• Elektrische Außenbeschattung sowie hochwertige Innentüren in Weißlackoptik runden das Gesamtbild ab.

Das Ergebnis: ein unvergleichliches Wohngefühl, das Design, Komfort und Nachhaltigkeit harmonisch vereint.

Energiekennzahlen:

• HWB 38 kWh/m²a (Klasse B)

• fGEE 0,75 (Klasse A+)

Die Lage der GREEN & LAKE Suites ist ebenso einzigartig wie privilegiert.
In einer ruhigen Seitengasse im Zentrum von Reifnitz, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen, genießen Sie absolute Ruhe – und sind dennoch nur wenige Schritte vom See entfernt.

Der Wörthersee, einer der schönsten Alpenseen Europas, liegt praktisch vor Ihrer Haustüre. Das Wasser leuchtet in türkisfarbenen Tönen, die Alpenkulisse im Hintergrund verleiht jedem Moment ein Gefühl von Urlaub und Freiheit.

Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher und einem Sprung ins klare Wasser. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, eine Radtour nach Maria Wörth oder ein Abendessen im Restaurant Lakeside – all das liegt in bequemer Gehdistanz.

Die Region bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Freizeit und Infrastruktur:

• Direkter Seezugang (ca. 250 m)

• Strandbad Reifnitz mit Badeplattformen und SUP-Verleih

• Golfclub Dellach – der älteste Golfplatz Kärntens

• Motorboottaxis zu allen Seerestaurants rund um den Wörthersee

• Wander- und Radwege mit Panoramablick über den See

• Konditorei Fally, Billa, Volksschule, Bushaltestelle – alles in wenigen Minuten erreichbar

Diese Kombination aus Ruhe, Natur, Exklusivität und Infrastruktur ist selten – und macht GREEN & LAKE zu einer der begehrtesten Wohnadressen am Südufer des Wörthersees.

Die „Green & Lake Suites“ wurden nach den neuesten bautechnischen Standards errichtet.

• Baujahr: 2024

• Wohngebäude mit 10 Einheiten

• Bruttogrundfläche: ca. 1.012 m²

• Wärmepumpe mit 24,38 kW Nennleistung

• Warmwasserbereitung: elektrisch, dezentral (120 l Speicher je Einheit)

Die Haustechnik erfüllt höchste Effizienzanforderungen der OIB-Richtlinie 6 (Ausgabe Mai 2023).

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Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap