- Etagenwohnung
- Balkon
Befristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung - Anlage
195.000 €
44 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²4.425,78 €
Etage3
Baujahr1971
GIG-Greisberger Immobilien GmbHFrau Clara Gutsche
5020 Salzburg
Die zum Verkauf stehende Wohnung in einem Mehrparteienhaus befindet sich in einer gefragten, gut angebundenen Lage im zentralen Teil der Stadt Salzburg. Die Immobilie liegt in einem dynamisch entwickelten Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung – ein Umfeld, das langfristige Stabilität und attraktives Wertsteigerungspotenzial bietet.
Die ausgezeichnete Infrastruktur stellt einen besonderen Standortvorteil dar: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomieangebote, medizinische Versorgung sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld – ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit an Familien.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zusätzlich sorgt die Nähe zu übergeordneten Verkehrsachsen für eine optimale Erreichbarkeit mit dem PKW.
Grünflächen und Naherholungsgebiete im Umfeld erhöhen den Freizeitwert der Lage und machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, verkehrstechnischer Anbindung und hoher Lebensqualität unterstreicht die Nachhaltigkeit und Attraktivität dieses Investments.
Die ausgezeichnete Infrastruktur stellt einen besonderen Standortvorteil dar: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomieangebote, medizinische Versorgung sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld – ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit an Familien.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zusätzlich sorgt die Nähe zu übergeordneten Verkehrsachsen für eine optimale Erreichbarkeit mit dem PKW.
Grünflächen und Naherholungsgebiete im Umfeld erhöhen den Freizeitwert der Lage und machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, verkehrstechnischer Anbindung und hoher Lebensqualität unterstreicht die Nachhaltigkeit und Attraktivität dieses Investments.
Einmalige Kosten
Kaufpreis195.000 €
Kaufpreis pro m²4.425,78 €
Provision inkl. USt.: 3% zzgl USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten194,41 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1971, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung Haus umfangreich saniert: Fassade, allg. Flächen innen, Wohnungs- und Außentüren, Briefkästen, Lift, Stiegenhaus, Filzboden, Elektronik neu verlegt, 3. Etage, Insgesamt 10 Etagen
Wohnfläche 44,06 m²
1 Balkon
nordwestseitig
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
54.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.28
C
Beschreibung
In urbaner Lage in Salzburg befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem Mehrparteienhaus mit Lift – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen sind.
Die Wohnung liegt in einem Wohngebäude, das im Jahr 2024 umfassend saniert wurde. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden die Fassade, sämtliche allgemeinen Innenflächen, Wohnungs- und Außentüren, Briefkästen, der Lift, das Stiegenhaus sowie die Elektrik vollständig erneuert bzw. auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Auch ein neuer Filzboden in den Allgemeinbereichen sorgt für ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild.
Die Wohnung selbst verfügt über eine durchdachte 2-Zimmer-Aufteilung mit einem hellen Wohnbereich samt Zugang zum Balkon, einem separaten Schlafzimmer, einer funktionalen Küche sowie einem Badezimmer. Die Einheit ist aktuell vermietet.
Der barrierefreie Zugang über den neuen Lift, die modernisierte Haustechnik und die hochwertigen Allgemeinflächen bieten sowohl den Mietern als auch Eigentümern eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gute Infrastruktur rund um das Haus – mit Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschlüssen sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen – trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Die Wohnung liegt in einem Wohngebäude, das im Jahr 2024 umfassend saniert wurde. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden die Fassade, sämtliche allgemeinen Innenflächen, Wohnungs- und Außentüren, Briefkästen, der Lift, das Stiegenhaus sowie die Elektrik vollständig erneuert bzw. auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Auch ein neuer Filzboden in den Allgemeinbereichen sorgt für ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild.
Die Wohnung selbst verfügt über eine durchdachte 2-Zimmer-Aufteilung mit einem hellen Wohnbereich samt Zugang zum Balkon, einem separaten Schlafzimmer, einer funktionalen Küche sowie einem Badezimmer. Die Einheit ist aktuell vermietet.
Der barrierefreie Zugang über den neuen Lift, die modernisierte Haustechnik und die hochwertigen Allgemeinflächen bieten sowohl den Mietern als auch Eigentümern eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gute Infrastruktur rund um das Haus – mit Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschlüssen sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen – trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
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GewerblichGIG-Greisberger Immobilien GmbHFrau Clara Gutsche
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