Praktisches & gut angebundenes Büro nahe Flughafen, 5020 Salzburg
2.323 €
122 m²
ÖRAG Immobilien West GmbHHerr Rainer Kutschera
5020 Salzburg
Die Innsbrucker Bundesstraße 140 befindet sich unweit des Flughafens Salzburg und ist verkehrstechnisch gut gelegen.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz inklusive den HBF und die Autobahnauffahrt Salzburg West + Flughafen.
Gastronomische Einrichtungen und Nahversorger finden sich in fußläufiger Umgebung.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz inklusive den HBF und die Autobahnauffahrt Salzburg West + Flughafen.
Gastronomische Einrichtungen und Nahversorger finden sich in fußläufiger Umgebung.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.322,87 €
Preis pro m²13 €
Gesamtbelastung Netto1.935,73 €
USt. Gesamtbelastung387,14 €
Gesamtmiete2.245,64 €
Gesamtmiete Netto1.871,37 €
USt. Gesamtmiete374,27 €
Miete1.580,67 €
USt. Miete316,13 €
Betriebskosten268,17 €
USt. Betriebskosten53,63 €
Sonstige Kosten Netto22,53 €
USt. Sonstige Kosten4,51 €
Heizkosten64,36 €
USt. Heizkosten12,87 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab 01.04.2026
Büro
Baujahr 2010, letzte Modernisierung 2020, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Bürofläche 121,59 m²
Ausstattung
DV Verkabelung, Klimatisiert
• Terrasse
• Aufzug
• optionale Parkmöglichkeiten am Objekt (TG + Freiparker)
• Freiparker € 94,80/brutto/Monat
• TG-Stellplatz € 108,-/brutto/Monat
- Abstellraum optional verfügbar um € 60,-/netto/Monat
• Aufzug
• optionale Parkmöglichkeiten am Objekt (TG + Freiparker)
• Freiparker € 94,80/brutto/Monat
• TG-Stellplatz € 108,-/brutto/Monat
- Abstellraum optional verfügbar um € 60,-/netto/Monat
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
38.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Modernes, helles Büro im Business Center West.
Die vermietungsgegenständliche Büroeinheit befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Bürogebäudes. Die Aufschließung mit Lift ist gegeben.
Die angebotene Fläche erstreckt sich über ca. 121 m².
Insgesamt präsentieren sich die Räume in einem sehr guten Zustand und sind von einem Nachmieter nach Vereinbarung sofort bezugsfertig. Die zahlreichen Fenster sorgen für reichlich natürliches Licht, eine Teeküche sowie Sanitärräume und ein kleines Lager sind vorhanden.
In den Betriebskosten sind inkludiert Aufzug und Klimakostenakonto.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die vermietungsgegenständliche Büroeinheit befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Bürogebäudes. Die Aufschließung mit Lift ist gegeben.
Die angebotene Fläche erstreckt sich über ca. 121 m².
Insgesamt präsentieren sich die Räume in einem sehr guten Zustand und sind von einem Nachmieter nach Vereinbarung sofort bezugsfertig. Die zahlreichen Fenster sorgen für reichlich natürliches Licht, eine Teeküche sowie Sanitärräume und ein kleines Lager sind vorhanden.
In den Betriebskosten sind inkludiert Aufzug und Klimakostenakonto.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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