Neuwertig und unbefristet! Top 3-Zimmer-Balkon-Wohnung inkl. HZ- Nähe Schwechat!

Neu zur Vermietung steht eine bestausgestattete moderne Balkonwohnung im 1. Stockwerk eines Neubaus!

Die unbefristete Haupt-Mietwohnung besticht durch die optimale Raumaufteilung, die absolute Ruhelage und ist ab 15.11.2025 verfügbar.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels einer Pellets-Hauszentralheizung.
Die Heizkosten sind in der Miete bereits inkludiert.

Lage:

In der Nähe von Enzersdorf an der Fischa und 14 km vom Flughafen Wien Schwechat entfernt.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer mit großer Kochnische
• Balkon
• 2 große Zimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil

Weitere zugehörige Nutzflächen: KFZ-Abstellplatz, eigenes Gartenstück

Ausstattung:

• Robuster eleganter Fertigparkett in den Zimmern
• Eingangsbereich, Gang, sowie die Nassräume sind hochwertig geschmackvoll verfliest
• schöne, geräumige, vollausgestattete Küche mit Herd, Kühlgefrierkombination, Geschirrspüler, Abwasch, Dunstabzug sowie zahlreichen Stau-und Ablageflächen
• geschmackvolles Wohlfühlbadezimmer mit Badewanne, Glasduschwand, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• netter Balkon mit wunderschönem Blick auf den Garten
• Brandschutzsicherheitstüre (sechsfach Verriegelung) im Eingangsbereich
• pflegeleichte Kunststofffenster
• Gegensprechanlage
• SAT-Anlage
• Magenta-Kabelanschluss vorbereitet
  

Allgemeinflächen:

Fahrradabstellraum, Müllraum, Grillplatz

Heizwärmebedarf (HWB): 72,00 kWh/m²a

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne
Frau Tanja Frey unter der Tel: Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Die Firma DOMO-REAL ist nicht als Doppelmakler tätig.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at .

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 75,20

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <5.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap