Hauptwohnsitz/Zweitwohnsitz! Chalet im Ferienresort Thermen Golf Pannonia/Sonnengolf

Das Chalet im
Ferienresort Thermen Golf Pannonia/Sonnengolf bietet ausgezeichnete Gelegenheiten, sich den Traum von einer Immobilie in sehr ruhiger Lage direkt am 18-Loch-Golfplatz und in unmittelbarer Nähe zur Sonnentherme Lutzmannsburg zu verwirklichen. In Zsira, direkt an der Grenze,
befindet sich die Anlage im Grünen mit drei großen, zentral situierten, ökologischen Naturteichen, die zum Schwimmen, Sonnenbaden und Relaxen einladen.

Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Anlageobjekt zur touristischen oder dauerhaften Vermietung.

Ausstattung * ca. 74 m² Wohnfläche | ca. 6 m² Abstellraum | ca. 469 m² Grundstücksfläche | 11 m² Terrasse überdacht | großzügige Wohnküche 21 m² | 2 Schlafzimmer mit je 11 m²| 1 Badezimmer | separate Toilette | 1 Stellplatz unterm Carport, sowie 4 weitere PKW-Stellplätze direkt vorm Chalet (auf eigenem Grundstück)

Heller und offener Wohn-, Koch- und Essbereich | Beheizung/Kühlung im Wohn- und Schlafbereich mit Klimaanlage.
Kaminanschluss für feste Brennstoffe ist vorbereitet und kann je nach Wunsch installiert werden.
Badezimmer mit Fußbodenheizung und elektrischem Handtuch-Wandheizkörper.

• Baujahr 2014 in massivbauweise
• Terrassenanzahl: 1
• Fläche Balkon/Terrassen: 11m²
• Bad mit Wanne
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Laminatboden
• Heizung: Fussbodenheizung Bad
• Heizungsart im Bad: Elektroheizung
• Keller: NEIN
• WC: 1
• . Warmwasseraufbereitung: Boiler
• TV/Internet mittels Glasfaser

• Betriebskosten derzeit 245.-/Monat Gemeinschaftskostenpauschale: 123.-
Strom: 55.-
Kanal: 20.-
Wasser: derzeit 5.-
Müll: 10.-
Versicherung: 32.-

Das Dach wurde im Frühjahr 2024 von einem Flachdach mit Folie und Beschotterung auf ein Pultdach mit beschichteten Aluminium erneuert.
Carport-Steher, sowie sämtlicher Holzanstrich wurden im Frühjahr 2023 erneuert.

Lage:

Region: Burgenland
Zum Entdecken gibt es kleine verschlafene Dörfer, sanfte Hügel und gepflegte Obst- und Weingärten, weitab vom Straßenlärm. Die pannonische Tiefebene, sowie das Blaufränkischland zeichnen sich durch ihr mildes und trockenes Klima aus. Die Landschaft, die liebevoll bewirtschafteten Weingärten und die ruhigen, beschaulichen Dörfer sind Markenzeichen der Gegend.

Durch die unmittelbare Nähe zum 18 Loch - Golfclub Sonnengolf und der Sonnentherme profitieren Sie vom dortigen Sport-, Shop- und Gastronomieangebot - Sommer wie Winter!
Das sehr gute, sowie weitläufige ausgebaute Radwegnetz verleitet zum Biken.

Für einen Stadtbesuch ca. 1 Stunde entfernt, bieten sich die Hauptstädte Wien und Budapest gleichermaßen an. Die Therme Bük und die Stadt Köszek sind in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ebenfalls in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ist der Bahnhof Deutschkreutz, bei dem man mit dem Zug in 1 Stunde 30 Minuten den Wiener Hauptbahnhof erreicht.

Die burgenländische Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist nur 12 Kilometer von Lutzmannsburg entfernt und deckt sämtliche Bereiche moderner Infrastruktur ab. Gesundheitsservice: Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, etc., gastronomische Lokale, Geschäfte, sportliche und kulturelle Angebote u.v.m.

Preis ist verhandelbar!