- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Modernes Traumhaus mit Gartenidylle – sofort einziehen und wohlfühlen!
996.000 €
113 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²8.845,47 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2021
Frau Karoline Maier
6060 Hall in Tirol
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Ortsteil Heiligkreuz der historischen Stadt Hall in Tirol. Am Osterfeldweg 1 gelegen, überzeugt die Umgebung durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre in Kombination mit hervorragender Anbindung und Nahversorgung.
Heiligkreuz zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Halls – geprägt von viel Grün, einer lockeren Bebauung und einer harmonischen Nachbarschaft. Die direkte Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt von Hall ist in wenigen Minuten erreichbar und begeistert mit ihrem charmanten Flair, einem vielfältigen Gastronomieangebot sowie kulturellen Einrichtungen.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Stadt Innsbruck als auch das Inntal über die nahegelegene B171 sowie die Autobahnanschlussstelle Hall-Mitte rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, befinden sich in Gehweite und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Umland.
Die Nähe zur Natur rundet die hohe Lebensqualität ab: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie Naherholungsgebiete wie der Naturpark Karwendel oder das nahe gelegene Halltal laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Wohnqualität – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die ein Zuhause in einer der schönsten Regionen Tirols suchen.
Heiligkreuz zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Halls – geprägt von viel Grün, einer lockeren Bebauung und einer harmonischen Nachbarschaft. Die direkte Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt von Hall ist in wenigen Minuten erreichbar und begeistert mit ihrem charmanten Flair, einem vielfältigen Gastronomieangebot sowie kulturellen Einrichtungen.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Stadt Innsbruck als auch das Inntal über die nahegelegene B171 sowie die Autobahnanschlussstelle Hall-Mitte rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, befinden sich in Gehweite und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Umland.
Die Nähe zur Natur rundet die hohe Lebensqualität ab: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie Naherholungsgebiete wie der Naturpark Karwendel oder das nahe gelegene Halltal laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Wohnqualität – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die ein Zuhause in einer der schönsten Regionen Tirols suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis996.000 €
Kaufpreis pro m²8.845,47 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten180 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2021, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 112,6 m²
Gartenfläche 34,99 m²
1 Terrasse
1 Balkon, westseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 55,91 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
2 Carports
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster
Highlights auf einen Blick:
•Ca. 112 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
•Effiziente Luft-Wärmepumpe und Solaranlage
•Hochwertige 3-fach isolierverglaste Fenster mit Hebe-Schiebeelement
•Edle Bodenbeläge: Parkettböden und Feinsteinzeug
•Vollständig ausgestattete, hochwertige Einbauküche
•Smart Home System von bticino
•Massivbauweise voll unterkellert
•Stilvolles Bad mit WC, Dusche und Badewanne, zusätzliches Gäste-WC
•Sonniger Garten mit Terrasse
•2 Carportstellplätze
•Ca. 112 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
•Effiziente Luft-Wärmepumpe und Solaranlage
•Hochwertige 3-fach isolierverglaste Fenster mit Hebe-Schiebeelement
•Edle Bodenbeläge: Parkettböden und Feinsteinzeug
•Vollständig ausgestattete, hochwertige Einbauküche
•Smart Home System von bticino
•Massivbauweise voll unterkellert
•Stilvolles Bad mit WC, Dusche und Badewanne, zusätzliches Gäste-WC
•Sonniger Garten mit Terrasse
•2 Carportstellplätze
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40.90 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.56
A+
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit ca. 112 m² Wohnfläche überzeugt durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Wohnqualität.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ein echtes Paradies für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Die offene Küche ist hochwertig und vollständig ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss finden Sie drei einladende Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Westbalkon. Das optimal geschnittene Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine moderne Walk-in Dusche, eine Badewanne und ein WC – perfekt für Familien oder als Rückzugsort nach einem langen Tag.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Haustechnik: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt. Dank der Solaranlage auf dem Dach erfolgt die Warmwasseraufbereitung nachhaltig und kostensparend. Hochwertige, dreifach isolierverglaste Fenster inklusive eines eleganten Hebe-Schiebeelements sorgen nicht nur für exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz, sondern auch für helle, offene Wohnräume.
Ergänzt wird das Ausstattungskonzept durch ein innovatives Smart Home System von bticino, das eine intelligente Steuerung von Licht, Heizung, Rollläden und weiteren Funktionen ermöglicht.
Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verbaut: edle Parkettböden und großformatiges Feinsteinzeug schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das massiv gebaute Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Homeoffice.
Zwei Carportstellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bieten Ihren Fahrzeugen Schutz vor Witterungseinflüssen.
Das Haus ist sofort bezugsbereit – packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein!
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihre Karoline Maier
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen
3,0 % zzgl. 20 % MwSt. Maklerprovision
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ein echtes Paradies für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Die offene Küche ist hochwertig und vollständig ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss finden Sie drei einladende Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Westbalkon. Das optimal geschnittene Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine moderne Walk-in Dusche, eine Badewanne und ein WC – perfekt für Familien oder als Rückzugsort nach einem langen Tag.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Haustechnik: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt. Dank der Solaranlage auf dem Dach erfolgt die Warmwasseraufbereitung nachhaltig und kostensparend. Hochwertige, dreifach isolierverglaste Fenster inklusive eines eleganten Hebe-Schiebeelements sorgen nicht nur für exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz, sondern auch für helle, offene Wohnräume.
Ergänzt wird das Ausstattungskonzept durch ein innovatives Smart Home System von bticino, das eine intelligente Steuerung von Licht, Heizung, Rollläden und weiteren Funktionen ermöglicht.
Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verbaut: edle Parkettböden und großformatiges Feinsteinzeug schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das massiv gebaute Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Homeoffice.
Zwei Carportstellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bieten Ihren Fahrzeugen Schutz vor Witterungseinflüssen.
Das Haus ist sofort bezugsbereit – packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein!
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihre Karoline Maier
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen
3,0 % zzgl. 20 % MwSt. Maklerprovision
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichFrau Karoline Maier
GewerblichFrau Karoline Maier
Verifiziert von ImmoScout24
