4 Zimmer I GARTEN I WESTEN I RUHELAGE

Wunderschöne, einzigartige Altbauwohnung in bester Wiener Villenlage – umgeben von Grün und Ruhe.

In einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1911 befindet sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit rund 124 m² Wohnfläche und vier Zimmern.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail komplett generalsaniert, wobei die charakteristischen Originalelementeerhalten blieben und den unverwechselbaren Charme der Immobilie bewahren.

Alle Räume sind zum traumhaften, parkähnlichen Garten ausgerichtet und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.
Ein eigener Eingang über den Garten unterstreicht die Exklusivität dieser Wohnung und vermittelt das Gefühl, in einem privaten Refugium zu wohnen.

Diese besondere Kombination aus Ruhelage, historischer Architektur und ausgezeichneter Infrastruktur garantiert höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität.

• Großzügige, offene Wohnküche

• Wohnzimmer

• 3,5 Zimmer (flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer)

• Großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und WC

• Separates WC

• Wirtschaftsraum mit Garderobenbereich

• Outdoorbereich ca. 10 m²

• Kellerabteil

• riesiger allgemeiner Garten

Raumhöhe: 2,80 m
Ziegelmauern: 67 cm

• Weiß gekalkter Eichenparkettboden

• Fußbodenheizung und Heizkörper von Vogel & Noot

• Badezimmer mit freistehender Badewanne, Armaturen VOLA, Boden Beton Ciré

• Berker-Steckdosen und Lichtschalter

• Vaillant Gasheizkessel, vor 3 Jahren erneuert

• Maßgefertigte Tischlerküche

• Outdoorbereich mit parkähnlichem Gemeinschaftsgarten (Allgemeinbenützungsrecht)

• Kellerabteil

• HWB: 88,6 kWh/m²a (Klasse D)

• fGEE: 1,72

• Gültig bis: 31.10.2032

• Kaufpreis: € 998.000,--

• Betriebskosten: € 338,-- / Monat

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap