- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Loft
- Balkon
Für WeitblickerInnen, AusblickerInnen, Sonnenfreunde, über den Dingen Stehende
2.095 €
69 m²3 ZimmerBalkonLoggia
Etage-
Befristung-
Kaution11 €
Privat von Andreas Dangl
Wehlistraße 291/2/399, 1020 Wien
Das imposante Bauwerk liegt ostseitig über dem voluminösen Marinadeck direkt am Wasser der Donau und ist westseitig an das Grün des Wiener Praters angeschlossen. Durch die Nähe zur Donau, der Donauinsel und dem grünen Prater erschließen sich viele Freizeitmöglichkeiten.
Unmittelbar neben dem Tower befindet sich die U2- Bahn Station Donaumarina, womit sich die Innenstadt in rund 15 min erschließt. Mit diversen öffentlichen Verkehrsmitteln sind in wenigen Minuten viele andere Einrichtungen u.a. die Wirtschaftsuniversität bzw. das Messezentrum erreichbar. Ein Flughafenbus fährt direkt vor dem Tower ab.
Viele Gesundheitseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten (Stadioncenter) sind einfach und schnell erreichbar. Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Fitnesscenter und Restaurants sind direkt im Gebäudekomplex integriert.
Gute Parkmöglichkeit besteht vis a vis in der Wehligarage, weniger als 100 m neben dem Tower. Ein Stellplatz kann optional mit der Wohnung angemietet werden.
Die Garage wiederum ist direkt über die Abfahrt Handelskai an die A23 angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Unmittelbar neben dem Tower befindet sich die U2- Bahn Station Donaumarina, womit sich die Innenstadt in rund 15 min erschließt. Mit diversen öffentlichen Verkehrsmitteln sind in wenigen Minuten viele andere Einrichtungen u.a. die Wirtschaftsuniversität bzw. das Messezentrum erreichbar. Ein Flughafenbus fährt direkt vor dem Tower ab.
Viele Gesundheitseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten (Stadioncenter) sind einfach und schnell erreichbar. Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Fitnesscenter und Restaurants sind direkt im Gebäudekomplex integriert.
Gute Parkmöglichkeit besteht vis a vis in der Wehligarage, weniger als 100 m neben dem Tower. Ein Stellplatz kann optional mit der Wohnung angemietet werden.
Die Garage wiederum ist direkt über die Abfahrt Handelskai an die A23 angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Laufende Kosten
Miete2.095 €
Preis pro m²30,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten352 €
Heizkosten93 €
Heizkosten nicht enthalten
Einmalige Kosten
Kaution11 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Loft
Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 36 Etagen
Wohnfläche 69,42 m²
1 Balkon
Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Sauna, Swimmingpool
Barrierefrei, Personenaufzug
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Der Vermieter ist ein Bau- und Energiefachmann mit einer Spezialisierung auf "fernsichtfähige" Wohnungen. Er würde diese gerne selbst bewohnen, die Lebensumstände lassen dies derzeit nicht zu.
Maklergebühren fallen nicht an, die Kaution beträgt 3 Monatsmieten.
Bei den angeführten Heizkosten sind zusätzlich Warm- und Kaltwasser sowie die Kühlung bereits inkludiert.
Die Wohnung kann jeden Dienstag nachmittags besichtigt werden (ich wohne 1,5 h entfernt), wenn es nicht anders geht, auf Vereinbarung.
Bemerkungen:
Der Vermieter ist ein Bau- und Energiefachmann mit einer Spezialisierung auf "fernsichtfähige" Wohnungen. Er würde diese gerne selbst bewohnen, die Lebensumstände lassen dies derzeit nicht zu.
Maklergebühren fallen nicht an, die Kaution beträgt 3 Monatsmieten.
Bei den angeführten Heizkosten sind zusätzlich Warm- und Kaltwasser sowie die Kühlung bereits inkludiert.
Die Wohnung kann jeden Dienstag nachmittags besichtigt werden (ich wohne 1,5 h entfernt), wenn es nicht anders geht, auf Vereinbarung.
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Beschreibung
Diese Wohnung ist kreiert für "Aussichts-LiebhaberInnen", die stundenlang in die Ferne blicken können, um dabei richtig zu entspannen. Die Loggia und der Balkon im Ausmaß von über 25 m2 helfen mit, auch bei schlechtem Wetter ist immer ein Teil windabgewandt und damit geschützt.
Genießen sie in der "Südecke" des Marinatowers in der 36. Etage auf 116 m Höhe den unglaublichen 280 Grad Ausblick - sie sehen die Sonne zur Sommer-Sonnenwende im Nordosten über dem Marchfeld aufgehen und direkt beim Kahlenberg im Nordwesten untergehen. Nebenbei ziehen Wolkenfronten zum Greifen nahe durch und so manches Gewitter lässt sich "unglaublich nahe" aber gut geschützt miterleben. Wenige Wohnungen bieten einen dermaßen unverbauten Weit- und Umblick, immer angenehm in der Nähe der Kaffeemaschine bzw. der Teetasse. Die großzügige Verglasung sammelt gesunde Sonnenwärme im Winterhalbjahr, bei zu viel Sonne lässt sie die Beschattung einfach "draußen".
Wussten sie, dass nicht einmal 300 Personen in Österreich in dieser Höhe wohnen? Sie können das Treiben einer Großstadt aus sicherer Höhe stundenlang beobachten, es tut sich permanent etwas.
Die neue 69 m2 große 3-Zimmer-Wohnung ist topmodern konzipiert mit hervorragendem Außen-Schallschutz, mit einer gut funktionierenden Lüftungsanlage, mit funktionaler Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung.
Die in der Miete inkludierte Tischlerküche besitzt eine edle Granit-Arbeitsplatte sowie qualitative Küchengeräte.
Der 2022 in Betrieb genommene Marinatower besitzt eine repräsentative Lobby mit Concierge-Service. Gästelounge, Eventküche und ein Home Cinema sind buchbar. Die Fahrrad- und Hundewaschstation steht den Mietern ebenso zur Verfügung wie die Panorama-Dachterrasse am angrenzenden Low-Rise (11.OG).
Ein 2,10 m2 großer Einlagerungsraum im Keller ist inkludiert. Die Nutzung eines PKW-Abstellplatzes in der benachbarten Wehligarage ist optional.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Genießen sie in der "Südecke" des Marinatowers in der 36. Etage auf 116 m Höhe den unglaublichen 280 Grad Ausblick - sie sehen die Sonne zur Sommer-Sonnenwende im Nordosten über dem Marchfeld aufgehen und direkt beim Kahlenberg im Nordwesten untergehen. Nebenbei ziehen Wolkenfronten zum Greifen nahe durch und so manches Gewitter lässt sich "unglaublich nahe" aber gut geschützt miterleben. Wenige Wohnungen bieten einen dermaßen unverbauten Weit- und Umblick, immer angenehm in der Nähe der Kaffeemaschine bzw. der Teetasse. Die großzügige Verglasung sammelt gesunde Sonnenwärme im Winterhalbjahr, bei zu viel Sonne lässt sie die Beschattung einfach "draußen".
Wussten sie, dass nicht einmal 300 Personen in Österreich in dieser Höhe wohnen? Sie können das Treiben einer Großstadt aus sicherer Höhe stundenlang beobachten, es tut sich permanent etwas.
Die neue 69 m2 große 3-Zimmer-Wohnung ist topmodern konzipiert mit hervorragendem Außen-Schallschutz, mit einer gut funktionierenden Lüftungsanlage, mit funktionaler Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung.
Die in der Miete inkludierte Tischlerküche besitzt eine edle Granit-Arbeitsplatte sowie qualitative Küchengeräte.
Der 2022 in Betrieb genommene Marinatower besitzt eine repräsentative Lobby mit Concierge-Service. Gästelounge, Eventküche und ein Home Cinema sind buchbar. Die Fahrrad- und Hundewaschstation steht den Mietern ebenso zur Verfügung wie die Panorama-Dachterrasse am angrenzenden Low-Rise (11.OG).
Ein 2,10 m2 großer Einlagerungsraum im Keller ist inkludiert. Die Nutzung eines PKW-Abstellplatzes in der benachbarten Wehligarage ist optional.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erwünscht.
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GewerblichPrivat von Andreas Dangl
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