- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
- Garten
Tolle Garconniere mit großem Balkon & Gemeinschaftsgarten - verfügbar ab Februar 2026
595 €
36 m²1 ZimmerBalkon 10 m²Garten
Etage-
Befristung3 Jahre
Kaution2.000 €
ARL Immo GmbHHerr Norbert Riha
Rosenauerstraße 11, 4040 Linz
Laufende Kosten
Monatliche Kosten595 €
Preis pro m²16,49 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto540,91 €
USt. Gesamtbelastung54,09 €
Monatliche Kosten84,77 €
Miete463,85 €
USt. Miete46,38 €
Betriebskosten77,06 €
USt. Betriebskosten7,71 €
Einmalige Kosten
Kaution2.000 €
Merkmale
Verfügbar ab Februar 2026
befristet auf 3 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1959, Unterkellert
Wohnfläche 36,09 m²
1 Balkon 9,8 m²
Garten
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
116. kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.520
E
Beschreibung
Die ca. 36,09 m² große Garconniere befindet sich im 1. Obergeschoß (ohne Lift!) eines 4-geschossigen Hauses in der Rosenauerstraße 11 in 4040 Linz/Urfahr.
Die erst 2021 sanierte Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem großen, hellen Wohn- Schlafraum, einer seperaten Küche (ablösefrei!), einem hofseitig ausgerichteten Balkon (ca. 9,8 m²) und einem Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette).
Die absolut neuwertige Küche ist wie folgt ausgestattet: Backrohr, Ceranfeld, Abluft, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle, Armatur, Unterleuchte und Nischenrückwand
Ein Kellerabteil ist ebenfalls fixer Bestandteil dieser Wohnung.
Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - der jeweilige Liefervertrag muß mit dem gewünschten Anbieter direkt abgeschlossen werden!
Für die Erstellung des Mietvertrages werden vom Vertragserrichter einmalig EUR 420,-- (inkl. USt.) in Rechnung gestellt.
Keine Raucher und keine Haustiere erwünscht!
Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 463,85 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 77,06 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 54,09
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 595
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 116.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Die erst 2021 sanierte Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem großen, hellen Wohn- Schlafraum, einer seperaten Küche (ablösefrei!), einem hofseitig ausgerichteten Balkon (ca. 9,8 m²) und einem Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette).
Die absolut neuwertige Küche ist wie folgt ausgestattet: Backrohr, Ceranfeld, Abluft, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle, Armatur, Unterleuchte und Nischenrückwand
Ein Kellerabteil ist ebenfalls fixer Bestandteil dieser Wohnung.
Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - der jeweilige Liefervertrag muß mit dem gewünschten Anbieter direkt abgeschlossen werden!
Für die Erstellung des Mietvertrages werden vom Vertragserrichter einmalig EUR 420,-- (inkl. USt.) in Rechnung gestellt.
Keine Raucher und keine Haustiere erwünscht!
Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 463,85 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 77,06 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 54,09
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Gesamtbetrag € 595
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Heizwärmebedarf: 116.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
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GewerblichARL Immo GmbHHerr Norbert Riha
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