- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Terrasse
- Garten
Moderne Gartenwohnung in Wörthersee-Nähe in Krumpendorf
198.500 €
49 m²2 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²4.057,65 €
Etage-
Baujahr2021
Russinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
9201 Krumpendorf am Wörther See
Diese moderne Gartenwohnung befindet sich im Mohrenschildtweg in Krumpendorf am Wörthersee – einer der begehrtesten Wohnlagen in Seenähe.
Das Parkbad Krumpendorf ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Universität Klagenfurt und der Lakeside Park liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Krumpendorf zählt zu den ruhigeren und zugleich exklusiven Wohnlagen rund um den Wörthersee und überzeugt durch die ideale Kombination aus Naturnähe und Stadtnähe.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Gastronomieangeboten unterstreicht die hohe Lebensqualität.
Durch die nachhaltige Standortqualität ist eine Wertbeständigkeit der Immobilie langfristig gesichert.
Das Parkbad Krumpendorf ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Universität Klagenfurt und der Lakeside Park liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Krumpendorf zählt zu den ruhigeren und zugleich exklusiven Wohnlagen rund um den Wörthersee und überzeugt durch die ideale Kombination aus Naturnähe und Stadtnähe.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Gastronomieangeboten unterstreicht die hohe Lebensqualität.
Durch die nachhaltige Standortqualität ist eine Wertbeständigkeit der Immobilie langfristig gesichert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis198.500 €
Kaufpreis pro m²4.057,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust.
Laufende Kosten
Betriebskosten155,92 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2021, Neuwertig, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 48,92 m²
Gartenfläche 30 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
2 Zimmer
Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Dusche, Fenster, Gartennutzung
Seniorengerecht
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
37.01 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.76
A
Beschreibung
Top 2-Zimmer-Gartenwohnung in Wörthersee-Nähe!
#Seenähe #Garten #Anlegerhit
Diese stilvolle Neubauwohnung besticht durch eine moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ihre begehrte Lage nahe dem Wörthersee.
Im Erdgeschoss einer kleinen, exklusiven Wohnanlage gelegen, bietet sie rund 49 m² Wohnfläche mit sonniger Süd-Terrasse und einem privaten Eigengarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Vom Vorraum gelangen Sie in den hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Das Badezimmer mit Badewanne sorgt für Komfort, während die separate Toilette und ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Die gelungene Kombination aus moderner Architektur, Außenflächen und der Nähe zum See macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wohn- und Anlageimmobilie in einer der besten Lagen am Wörthersee.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette
• Abstellraum
HIGHLIGHTS:
• Wörthersee-Nähe
• Neubau Wohnung
• Sonnige Terrasse & eigener Gartenanteil
• 2 Tiefgaragenplätze zum Kauf verfügbar
WEITERE INFORMATIONEN:
• Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet.
• Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten betragen derzeit ca. € 155,92
HINWEIS FÜR ANLEGER:
Angeführter Preis ist der Bruttopreis. Bei Vermietung kann die enthaltene Umsatzsteuer in Höhe von 20% im Rahmen des Vorsteuerabzugs berücksichtigt werden.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Seenähe #Garten #Anlegerhit
Diese stilvolle Neubauwohnung besticht durch eine moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ihre begehrte Lage nahe dem Wörthersee.
Im Erdgeschoss einer kleinen, exklusiven Wohnanlage gelegen, bietet sie rund 49 m² Wohnfläche mit sonniger Süd-Terrasse und einem privaten Eigengarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Vom Vorraum gelangen Sie in den hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Das Badezimmer mit Badewanne sorgt für Komfort, während die separate Toilette und ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Die gelungene Kombination aus moderner Architektur, Außenflächen und der Nähe zum See macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wohn- und Anlageimmobilie in einer der besten Lagen am Wörthersee.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette
• Abstellraum
HIGHLIGHTS:
• Wörthersee-Nähe
• Neubau Wohnung
• Sonnige Terrasse & eigener Gartenanteil
• 2 Tiefgaragenplätze zum Kauf verfügbar
WEITERE INFORMATIONEN:
• Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet.
• Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten betragen derzeit ca. € 155,92
HINWEIS FÜR ANLEGER:
Angeführter Preis ist der Bruttopreis. Bei Vermietung kann die enthaltene Umsatzsteuer in Höhe von 20% im Rahmen des Vorsteuerabzugs berücksichtigt werden.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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