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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Teilmöbliert

Luxus Dachgeschosswohnung in Bestlage Nonntal

4.400
 
244 m²6 ZimmerTerrasse
Etage2
Befristung-
Kaution6 BMM
BAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbHHerr Lukas Hausleitner
5020 Salzburg
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs – eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung mit Blick auf historische Parkanlagen und die prächtige Hellbrunner Allee. Hier trifft städtische Eleganz auf Natur und Kultur: Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, während die Altstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.

Der Stadtteil gilt als Inbegriff für exklusives Wohnen – ruhig, repräsentativ und dennoch bestens angebunden. Nahversorgung, Schulen und beliebte Restaurants befinden sich in der Umgebung, ebenso wie zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage bietet die seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und urbaner Nähe – ein Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen in Salzburg.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.400 €
Preis pro m²18,07 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto4.083,64 €
USt. Gesamtbelastung316,36 €
Miete3.163,64 €
Miete3.480 €
Betriebskosten920 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß dem Erstauftragsgeberprinzip zahlt der Vermieter die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 6 BMM

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Merkmale

Verfügbar ab 01.02.2026
Wohnung
Baujahr 1996, Vollständig renoviert, Parkett, 2. Etage
Wohnfläche 243,5 m²
1 Terrasse
südseitig, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
2 Tiefgaragenplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Luxusausstattung, Kamin, Sauna
Personenaufzug
• luxuriöse Einbaumöbel
• Bulthaup Küche mit Gaggenau Geräten
• Holzofen im Wohnzimmer
• Südterrasse
• Sauna
- zwei TG-Stellplätze

Heizung

GasSolar
Heizwärmebedarf (HWB)
49.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.81
A

Beschreibung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint luxuriöses Design mit durchdachter Raumplanung auf rund 243 m² Wohnfläche. Über den Lift gelangt man direkt in eine beeindruckende Wohnwelt, die durch edle Materialien, maßgefertigte Tischlereinbauten und großzügige Raumhöhen besticht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin öffnet sich zur sonnigen Südterrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Die offene Bulthaup-Küche mit Kochinsel, Gaggenau-Geräten und Weinkühlschrank bildet das stilvolle Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer verfügen über en Suite-Bäder, das Masterbad mit Sauna und Walk-In-Dusche, das zweite mit Wanne und Dusche. Angeschlossen an das Masterbedroom befinden sich zwei elegante Ankleidezimmer mit hochwertigen lederbezogenen Einbauschränken. Ein Büro mit Tischlerregalen kann flexibel als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden das außergewöhnliche Angebot ab – Wohnen auf höchstem Niveau mit Stil, Komfort und Charakter.

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