- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Garten
MAISONS am Wienerwald - Wohnoase am Tulbinger Kogel
939.000 €
125 m²4 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²7.507,8 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2025
IMMOVOB GmbHAlexander Knobloch LL.B.
3001 Tulbingerkogel
Lagebeschreibung
Die schnelle Erreichbarkeit Wiens und der Region Tullnerfeld macht das Wohnbauprojekt „Maisons am Wienerwald“ zu einem absoluten Highlight. Hier wohnen Sie im Grünen – und sind dennoch in kürzester Zeit in der Stadt.
Optimale Anbindung & Infrastruktur
Das Auhof Center in Wien bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist in nur etwa 15 Autominuten erreichbar – ebenso wie das nordwestlich gelegene Tullner Einkaufszentrum „Rosenarcade“
Die Buslinie 449, deren Haltestelle nur rund 100 Meter von der Liegenschaft entfernt liegt, sorgt für eine ideale Verbindung zwischen dem Busbahnhof Mauerbach (mit Anschluss Richtung Wien) und Tulln. Im nur 4 km entfernten Mauerbach finden sich zudem zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Ärzte.
Privatsphäre & Natur
Die Liegenschaft befindet sich in privater, geschützter Lage – eingebettet in eine grüne Umgebung und somit ideal für alle, die Ruhe und Rückzug schätzen, ohne auf Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Die schnelle Erreichbarkeit Wiens und der Region Tullnerfeld macht das Wohnbauprojekt „Maisons am Wienerwald“ zu einem absoluten Highlight. Hier wohnen Sie im Grünen – und sind dennoch in kürzester Zeit in der Stadt.
Optimale Anbindung & Infrastruktur
Das Auhof Center in Wien bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist in nur etwa 15 Autominuten erreichbar – ebenso wie das nordwestlich gelegene Tullner Einkaufszentrum „Rosenarcade“
Die Buslinie 449, deren Haltestelle nur rund 100 Meter von der Liegenschaft entfernt liegt, sorgt für eine ideale Verbindung zwischen dem Busbahnhof Mauerbach (mit Anschluss Richtung Wien) und Tulln. Im nur 4 km entfernten Mauerbach finden sich zudem zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Ärzte.
Privatsphäre & Natur
Die Liegenschaft befindet sich in privater, geschützter Lage – eingebettet in eine grüne Umgebung und somit ideal für alle, die Ruhe und Rückzug schätzen, ohne auf Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis939.000 €
Kaufpreis pro m²7.507,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Maklerprovision: 3% des Kaufpreises, zzgl. 20% USt.
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 125,07 m²
Gartenfläche 350 m²
1 Balkon
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Gartennutzung
Naturnah & technisch durchdacht
Diese modernen Häuser sind ein Paradebeispiel für nachhaltige Architektur und gehobenen Wohnkomfort – perfekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein Leben im Einklang mit der Natur legen.
Diese modernen Häuser sind ein Paradebeispiel für nachhaltige Architektur und gehobenen Wohnkomfort – perfekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein Leben im Einklang mit der Natur legen.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
38.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A+
Beschreibung
Exklusive Neubauhäuser am Tulbingerkogel – Wohnen im Einklang mit Natur, Design und Technik
In der ruhigen Ortschaft Tulbingerkogel, eingebettet zwischen dem Tullnerfeld und dem nördlichen Wienerwald, entstehen vier moderne Häuser mit idyllischer Wohnatmosphäre.
Wohnen mit Weitblick und Privatsphäre
Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen – ca.350m² Garten und ca.500m² Waldanteil – ein seltenes Privileg, das naturnahes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet.
Die weitläufigen Außenbereiche mit Terrassen und privaten Gärten werden durch ein besonderes Highlight ergänzt: ein eigenes Waldstück direkt im Gartenbereich. Zwei PKW-Stellplätze pro Haus sind selbstverständlich vorhanden.
Nachhaltigkeit trifft modernen Wohnkomfort
Die Häuser vereinen neueste technische Standards mit stilvollem Design und nachhaltiger Bauweise. Neben innovativen Technologien wie E-Ladestation, energieeffizienter Photovoltaikanlage und Luft-Wärmepumpe wurde besonderer Wert auf hohen Wohnkomfort gelegt – ermöglicht durch ein integriertes Smart-Home-System.
Ausstattung
* Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz für Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität
* Hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion
* Fassade: EG Lärche, OG wahlweise Silber (RAL9007), Weiß (RAL9016) oder Anthrazit (RAL7016)
* Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit Smartlock-System – steuerbar per Code, Key, FOB oder Smartphone
* Deckenkühlung im Erdgeschoss, Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Langdielenparkett (drei Varianten zur Auswahl)
* Außenliegende Raffstores
* Boden- und Wandfliesen 1,20 x 1,20m (drei Varianten)
* Design-Badmöbel optional gegen Aufpreis
* GROHE-Armaturen, Handtuchheizkörper, Glas-Duschtrennwand
* PV-Anlage ca.9,0kWp mit Batteriespeicher (5,0kWh)
* Wallbox (E-Auto-Ladestation) inkludiert
* SMART-Home-System über KNX – steuerbar per App
• Wetterstation LOXONE, programmierbare Touch-Taster
Hinweis
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um ein anderes, bereits fertiggestelltes Projekt mit ähnlicher Ausstattung. Die Bilder dienen ausschließlich als Beispiel und zeigen nicht die angebotenen Häuser.
Hinweis
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um ein anderes, bereits fertiggestelltes Projekt mit ähnlicher Ausstattung. Die Bilder dienen ausschließlich als Beispiel und zeigen nicht die angebotenen Häuser.
Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3% des Kaufpreises, zzgl. 20% USt.
In der ruhigen Ortschaft Tulbingerkogel, eingebettet zwischen dem Tullnerfeld und dem nördlichen Wienerwald, entstehen vier moderne Häuser mit idyllischer Wohnatmosphäre.
Wohnen mit Weitblick und Privatsphäre
Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen – ca.350m² Garten und ca.500m² Waldanteil – ein seltenes Privileg, das naturnahes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet.
Die weitläufigen Außenbereiche mit Terrassen und privaten Gärten werden durch ein besonderes Highlight ergänzt: ein eigenes Waldstück direkt im Gartenbereich. Zwei PKW-Stellplätze pro Haus sind selbstverständlich vorhanden.
Nachhaltigkeit trifft modernen Wohnkomfort
Die Häuser vereinen neueste technische Standards mit stilvollem Design und nachhaltiger Bauweise. Neben innovativen Technologien wie E-Ladestation, energieeffizienter Photovoltaikanlage und Luft-Wärmepumpe wurde besonderer Wert auf hohen Wohnkomfort gelegt – ermöglicht durch ein integriertes Smart-Home-System.
Ausstattung
* Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz für Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität
* Hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion
* Fassade: EG Lärche, OG wahlweise Silber (RAL9007), Weiß (RAL9016) oder Anthrazit (RAL7016)
* Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit Smartlock-System – steuerbar per Code, Key, FOB oder Smartphone
* Deckenkühlung im Erdgeschoss, Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Langdielenparkett (drei Varianten zur Auswahl)
* Außenliegende Raffstores
* Boden- und Wandfliesen 1,20 x 1,20m (drei Varianten)
* Design-Badmöbel optional gegen Aufpreis
* GROHE-Armaturen, Handtuchheizkörper, Glas-Duschtrennwand
* PV-Anlage ca.9,0kWp mit Batteriespeicher (5,0kWh)
* Wallbox (E-Auto-Ladestation) inkludiert
* SMART-Home-System über KNX – steuerbar per App
• Wetterstation LOXONE, programmierbare Touch-Taster
Hinweis
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um ein anderes, bereits fertiggestelltes Projekt mit ähnlicher Ausstattung. Die Bilder dienen ausschließlich als Beispiel und zeigen nicht die angebotenen Häuser.
Hinweis
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um ein anderes, bereits fertiggestelltes Projekt mit ähnlicher Ausstattung. Die Bilder dienen ausschließlich als Beispiel und zeigen nicht die angebotenen Häuser.
Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3% des Kaufpreises, zzgl. 20% USt.
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