Projektverkauf in Wernberg: Geplante 4 Wohneinheiten mit Grundstück in Aussichtslage
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
In einem Umkreis von etwa 4 km finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist in rund 4,1 km, eine Bäckerei in 4,0 km sowie eine Metzgerei in 4,7 km mit dem Auto erreichbar. Die nächste Drogerie liegt in 11,5 km Entfernung. Weitere Angebote wie eine Bankfiliale, Post, Tankstelle und Trafik sind jeweils in etwa 4 km erreichbar.
Für kulinarische Abwechslung sorgt ein vielfältiges Gastronomieangebot: Ein Café ist in nur 1,9 km, ein Gasthaus in 4,6 km und ein Weinlokal in rund 4,0 km Entfernung erreichbar. Auch eine Bar befindet sich nur 1,7 km entfernt. Für Filmfreunde ist das nächstgelegene Kino mit dem Auto in 12,5 km gut erreichbar.
Das Ortszentrum von Wernberg liegt etwa 4 km entfernt und bietet ein kompaktes Angebot an Nahversorgung und Dienstleistungen. Für ein erweitertes Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot ist die nahegelegene Stadt Villach, in rund 11 km Entfernung, bequem erreichbar. Hier befinden sich mehrere Einkaufszentren, Kinos, Museen und Theater sowie das Landeskrankenhaus Villach mit einer Fahrzeit von etwa 11 Minuten.
Auch im medizinischen Bereich ist die Versorgung umfassend: Ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt sind jeweils etwa 4 km entfernt, ein Facharzt in 4,2 km, ein Kinderarzt in 8,5 km. Eine Apotheke ist ebenfalls in rund 4 km gut erreichbar.
BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Die Gemeinde Wernberg bietet ein solides Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe. Der nächstgelegene Kindergarten sowie die Volksschule befinden sich nur etwa 2 km entfernt und sind damit ideal für Familien mit kleinen Kindern. Weitere Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von 4 bis 7 km.
Für ältere Schüler sind Mittelschulen in Villach-Landskron und Velden am Wörthersee mit dem Auto in ca. 9 bis 11 km erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Fachhochschule Kärnten im Stadtteil St. Magdalen von Villach, welche sich in 11,3 km Entfernung befindet. Auch ergänzende Bildungseinrichtungen, etwa für Erwachsenenbildung, sind in Villach vorhanden.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in rund 2 km Entfernung und ermöglicht den Anschluss an regionale Linien. Der Lokalbahnhof Föderlach ist in etwa 6,9 km, der Hauptbahnhof Villach in ca. 11,4 km erreichbar. Dieser bietet nationale und internationale Bahnverbindungen.
Mit dem Auto ist die Stadt Villach in nur etwa 15 Minuten, der beliebte Ferienort Velden am Wörthersee in rund 20 Minuten erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse zur A2 und A10 liegen in günstiger Reichweite und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit weiterer Kärntner Städte sowie der Landeshauptstadt Klagenfurt in ca. 30 Minuten.
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
In attraktiver Sonnenlage im Ortsteil Umberg der Gemeinde Wernberg (Kärnten) gelangt ein vollständiges Wohnbauprojekt zum Verkauf. Die Projektentwicklung „Bergblick“ umfasst die Planung für zwei Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie das zugehörige Grundstück mit ca. 927 m² Fläche. Das Projekt ist in einem fortgeschrittenen Planungsstadium; die Einreichung zur Baubewilligung durch die Gemeinde steht noch aus.
DIE VORTEILE DIESES PROJEKTS AUF EINEN BLICK:- Wohnbauprojekt in sonniger Hanglage mit Karawankenblick
- Grundstücksfläche: ca. 927 m²
- Widmung: Bauland-Wohngebiet
- Geplante Bebauung: 2 Doppelhäuser / 4 Wohneinheiten á ca. 115 m²
- Wohnnutzfläche gesamt: ca. 460 m²
- 9 überdachte Stellplätze geplant
- Gute Lage: ca. 11 km nach Villach, ca. 5 Min zur A2 / A10
- Seen wie Faaker See, Wörthersee und Ossiacher See in ca. 15 Min erreichbar
Zum Verkauf steht das Projekt „Bergblick“ – eine Projektentwicklung auf einem rund 927 m² großen Grundstück in erhöhter Aussichtslage. Die Planung sieht die Errichtung von zwei modernen Doppelhäusern in Ziegelmassivbauweise mit insgesamt vier Wohneinheiten vor. Jede Einheit bietet rund 115 m² Wohnnutzfläche auf zwei Geschossen (EG + OG) sowie Eigengarten, Terrasse oder Balkon – alle mit Südausrichtung.
Die Energieversorgung erfolgt über Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, optional ergänzt durch eine PV-Anlage. Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores, hochwertige Oberflächenmaterialien sowie die Vorbereitung für E-Mobilität sind in der Planung bereits berücksichtigt.
Geplant sind 9 überdachte Stellplätze (2 je Einheit + Besucherparkplätze). Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und bietet die Grundlage für die Umsetzung der vorliegenden Planung – eine Einreichung zur Baubewilligung steht noch aus.
Die Lage überzeugt durch naturnahe Ruhe und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit: Das Zentrum von Villach ist in ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Autobahnanschlüsse A2 und A10 liegen rund 5 Minuten entfernt. Auch die Kärntner Seenregion befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weiterführende Informationen sowie die vollständige Projektplanung.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Trampitsch
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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