2 ZIMMER-NEUBAU + großer Süd-Balkon 9m² + extra Küche möbliert + Bad mit Wanne + extra WC + Lift!

Provisionsfrei: 2 Zimmer-Neubau, großer Süd-Balkon 9m², extra Küche möbliert mit Fenster, Vorraum, Bad mit Wanne und WM-Anschluss, extra WC, Lift, letzter Stock, nähe Hauptbahnhof!

Auf einer Wohnfläche von ca. 52,3m² verteilen sich am Anfang der Idlhofgasse nähe Hauptbahnhof bzw. FH-Joanneum im 4. Obergeschoß (letzter Stock) mit Lift - barrierefrei erreichbar perfekt wie folgt: 2 Zimmer, davon 1 größeres und helles Wohnzimmer ca. 18,7m² mit großem Süd-Balkon 9m² (nicht getr. begehbar), extra Küche möbliert ca. 7,5m² mit Fenster und Essgelegenheit (Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc.), 1 helles Schlafzimmer ca. 13,7m² (getr. begehbar), Vorraum, Bad ca. 5,1m² mit Wanne und WM-Anschluss, extra WC, Parkettböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Schallschutzfenster, Jalousien, Kellerabteil und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die komplette Wohnung wurde von der Malerfirma frisch ausgemalt, Parkettböden wurden neu abgeschliffen bzw. versiegelt, Sanitäranlagen (Bad + WC) wurden vom Installateur überprüft bzw. neues Waschbecken / Spiegel / Duschwand / Armaturen etc. montiert, Elektrik bzw. Sicherungskasten überprüft, Fenster bzw. Jalousien werden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wird die Wohnung noch von der Firma gereinigt!

Wegen der aktuellen Arbeiten gibt es noch nicht mehr Fotos vom Inneren der Wohnung. Da Wohnungen in dieser Größe und Preislage derzeit gefragt sind, wäre eine baldige Besichtigung von Vorteil! Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung ebenfalls in Ordnung.

Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es vor dem Haus in der "blauen Zone" oder es kann ein Parkplatz in der Tiefgarage € 75,-- monatlich extra angemietet werden. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein junges Pärchen oder Singles (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung).

Sehr gute GVB-Verbindung mit der Straßenbahn: 1er, 4er, 6er, 7er und Bus: 53er, 58er, 63er mit Anbindung zum Jakominiplatz, FH-Joanneum, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Campus Neue TU-Graz (Steyrergasse), Campus TU-Inffeld (St. Peter), LKH-Graz, UKH-Graz usw.!

Mietbeginn: 01.12.2025
Beihilfe: Ja - möglich
Mietdauer: unbefristet
Kaution: € 1.900,--
""Provisionsfrei""
Miete inkl. BK: € 605,-- (exkl. Heizung, Strom)

Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich und erreichen können sie mich von 09:00 – 18:00 Uhr!

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