- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
Sonnige Balkonwohnung in LKH- und Zentrumsnähe
198.800 €
50 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²3.949,93 €
Etage2
Baujahr1997
Russinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
9020 Aich an der Straße / Niederdorf
In ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage in der Prof.-Deutschgasse, unweit des Landeskrankenhauses Klagenfurt, überzeugt diese Wohnung durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und angenehme Wohnumgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zur Glan, zu idyllischen Spazier- und Radwegen sowie zur Klagenfurter Innenstadt bietet eine perfekte Verbindung von urbanem Wohnen und Erholung im Grünen.
Die City-Arkaden liegen nur wenige Gehminuten entfernt, den Wörthersee erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad.
Beste Infrastruktur und dennoch ruhige Lage – diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zur Glan, zu idyllischen Spazier- und Radwegen sowie zur Klagenfurter Innenstadt bietet eine perfekte Verbindung von urbanem Wohnen und Erholung im Grünen.
Die City-Arkaden liegen nur wenige Gehminuten entfernt, den Wörthersee erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad.
Beste Infrastruktur und dennoch ruhige Lage – diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis198.800 €
Kaufpreis pro m²3.949,93 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust.
Laufende Kosten
Betriebskosten187,3 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1997, Fertigparkett, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 50,33 m²
1 Balkon
westseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 2,1 m², 1 Schlafzimmer
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster, Standardausstattung
Personenaufzug
Beschreibung
Sonnige 2-Zimmer mit XL-Loggia am Glanweg
#Freiblick #WestSonne #RuhigeLage
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre ruhige Lage, helle Räume und eine praktische Raumaufteilung.
Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet mit ihrer großzügigen West-Loggia ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und sorgt für angenehme Ruhe.
Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, das WC ist separat.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ein Tiefgaragenplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab.
Eine charmante Wohnung für Singles oder Paare, die Wert auf Lage, Ruhe und gute Infrastruktur legen.
RAUMAUTEILUNG:
• Vorraum
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
• Separate Toilette mit Fenster
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Küche
HIGHLIGHTS:
• Westbalkon
• Ruhige Lage mit bester Infrastruktur nahe dem LKH
• Helle Wohnräume mit idealer Aufteilung
• Lift
• Tiefgarage
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Freiblick #WestSonne #RuhigeLage
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre ruhige Lage, helle Räume und eine praktische Raumaufteilung.
Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet mit ihrer großzügigen West-Loggia ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und sorgt für angenehme Ruhe.
Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, das WC ist separat.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ein Tiefgaragenplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab.
Eine charmante Wohnung für Singles oder Paare, die Wert auf Lage, Ruhe und gute Infrastruktur legen.
RAUMAUTEILUNG:
• Vorraum
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
• Separate Toilette mit Fenster
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Küche
HIGHLIGHTS:
• Westbalkon
• Ruhige Lage mit bester Infrastruktur nahe dem LKH
• Helle Wohnräume mit idealer Aufteilung
• Lift
• Tiefgarage
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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