Nähe Rennweg / Media Quartier St. Marx - Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Loggia

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia Nähe Marx Halle, Gasometer und Prater Hauptallee

BESICHTIGUNG: Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, wird es einen Sammeltermin mit persönlichen Zeitslots mit maximal 2 Interessenten gleichzeitig geben. Dieser wird nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern bekannt gegeben! 

***For further information in english please find description below!***

Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Neubauwohnung, im 3ten Liftstock eines Wohnhauses aus 2018, gelangt ab Ende November 2025 zur Vermietung.
Zentrumsnähe, Shoppingausflüge im nahegelegenen Gasometer, Spaziergänge sowie Outdooraktivitäten im grünen Prater, all dies ist möglich!
Die hauseigene Sauna zur persönlichen Nutzung ermöglicht Entspannung nach langen Arbeitstagen.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
• Eingangsbereich mit einer Nische für einen Garderobenschrank,
• Wohnzimmer samt offener, komplett möblierter Küche und Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia,
• Schlafzimmer mit anschließendem Bad en Suite samt Wanne
• großzügiges, separates WC mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabtel. Zusätzlich befindet sich im Wohnhaus eine Gemeinschaftsterrasse, welche von allen Hausbewohnern genutzt werden kann, eine Sauna (separate Bezahlung je nach Nutzungsdauer), ein Fahrradabstellraum und eine Gemeinschaftsraum (Buchung über Onlineportal)

Lage und Infrastruktur:
Die Lage lässt kaum Wünsche offen. Direkt um die Ecke befindet sich das Media Quarter St Marc, die T-Mobile Zentrale, Vienna Bio Center (Research Institute) uvm.
Auch Supermärkte wie Hofer, Spar und Billa sowie ein Baumarkt befinden sich in Gehweite. Im nahegelegenen Gasometer gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs sowie zahlreiche Shoppingmöglichkeiten und Spielraum für Freizeitaktivitäten. Zum grünen Prater sind es zu Fuß ca. 20 min und die U3 erreicht man in ca. 6 min Fußweg (Gesamtweg in Stadtzentrum 17min).
Fahrzeit Flughafen Wien 20 min!

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Centraly locatetd & modern 2 room apartment with Loggia!

This 2 room apartment is located at the 3rd floor of a bulding which was biuld 2018. The apartment on its own is in a very good condition and has a functional layout!
Entrance hall, living room with modern, furnished kitchen space and access to the Loggia, bedroom with bathroom en suite with bathtub and seprate, spacious toilete with washingmashine connection. Extras: Basement, Sauna, community-terrace for everybody who is living in the house.

Infrastructure and Location:
The apartment is perfectly located! Close to Media Quarter Marx 3, T-Mobile Headquarter, Vienna Bio Center (Research Institute)
It is possible to reach the U3 Metrostation“Gasometer" within 6 min by feed. In the nearest area are enough possibilities of shopping, buying food and relaxing. Freetimeactivities like cycling or going for longer walks are possible at the area of „Prater“
The Vienna International Airport can be reached by car within 20min!

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Kosten / Costs:
Monatliche Miete inkl. BK / Monthly rent incl. maintenance costs: 1.049,92 €
Kaution / Deposit: 3.150,-€
Mietdauer vorerst (Verlängerungsmöglichkeit) / rental duration: 5 Jahre / 5 Years

Für weiteren Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen Ihnen telefonisch,
Fr. S. Karasinski, BA unter Anbieter kontaktieren
Fr. DI Karasinski unter Anbieter kontaktieren
oder per Mail unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

If you like to have a personal visit at the apartment do not hesitate to contact Mrs. S. Karasinski, BA by phone Anbieter kontaktieren or by mail at Anbieter kontaktieren

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Aufgrund wiederholter Vermittlungstätigkeit weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Noblessereal übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap