Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung im 19. Bezirk – Nähe Hohe Warte / Silbergasse

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage des 19. Bezirks, unweit der Hohen Warte und der Silbergasse. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung an das Wiener Stadtzentrum.

• Wohnfläche: ca. 47 m²

• Raumhöhe: ca. 3,50 m

• Ausrichtung: komplett südseitig

• Heizung: Zentralheizung mit Gas

• Boden: hochwertiger Echtholzparkett

• einladender Eingangsbereich

• Garderobe / Abstellraum mit praktischer Stauraumlösung

• Badezimmer mit Bad-/Duschkombination und WC

• großzügige Wohnküche mit Einbauküche in separater Nische

• helles zweites Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer

Beide Wohnräume sind lichtdurchflutet und überzeugen durch ihre großzügige Raumhöhe, die ein besonders offenes und angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Hohen Warte.
Die Bushaltestellen der Linien 10A und 39A sowie die Straßenbahnlinie 39 befinden sich nur wenige Meter entfernt und bieten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Naherholungsgebiete sind ebenfalls bequem erreichbar.
Ein Parkplatz im Innenhof kann günstig angemietet werden.

Diese Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit moderner Funktionalität und bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung.

Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

––––––– ENGLISH VERSION –––––––

This charming 2-room apartment is located in a very good area of Vienna’s 19th district, close to Hohe Warte and Silbergasse. The neighborhood offers excellent infrastructure and convenient public transport connections to the city center.

• Living area: approx. 47 m²

• Ceiling height: approx. 3.50 m

• Orientation: fully south-facing

• Heating: central gas heating

• Flooring: high-quality hardwood parquet

• welcoming entrance area

• wardrobe / storage room with practical space solutions

• bathroom with bathtub-shower combination and toilet

• spacious living kitchen with a fitted kitchen in a separate niche

• bright second room, ideal as a bedroom or home office

Both rooms are filled with natural light and feature impressive ceiling height, creating a bright and airy atmosphere.

Situated close to Hohe Warte, the apartment benefits from excellent transport links:
The bus lines 10A and 39A as well as tram line 39 are just a few meters away, offering fast and direct connections to the city center. Shops, restaurants, schools, and green recreational areas are all within easy reach.
A parking space in the courtyard is available for rent at a favorable rate.

This apartment combines classic Viennese period charm with modern functionality, making it an ideal home for singles, couples, or as a stylish city residence.

Note:
The information provided is based on details and statements from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore without guarantee.

An Energy Performance Certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been requested in writing from the seller/landlord but has not yet been provided.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap