{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001003","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1030","obj_title":"URBANER RÜCKZUG – WOHNEN MIT STIL NAHE DEM HUNDERTWASSERVIERTEL","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83jA-e70c4b04f0d5444fae41723381f025a0","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893548","obj_purchasePrice":650000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
Dachgeschosswohnung
Balkon
URBANER RÜCKZUG – WOHNEN MIT STIL NAHE DEM HUNDERTWASSERVIERTEL
650.000 €
59 m²2 ZimmerBalkonLoggia
Preis / m²11.082,69 €
Etage5
Baujahr2023
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1030 Wien
Zentrale Lage •Ausgedehnte Radtouren im Grünen Prater •Erholung im idyllischen Stadtpark •Bunte Lokalszene am Donaukanal •Kulturhighlights der Inneren Stadt in nächster Nähe •Shoppingtouren in The Mall •Top-Anbindung durch die Linien 1 (Ringlinie) und O •Nächste U-Bahn-Station: Landstraße (U3, U4) •Bahnhof Wien Mitte mit direkter Verbindung zum Flughafen (S7, CAT)
•Intelligente, offene Raumkonzepte •Attraktive Freibereiche •Echtholz-Parkettböden •Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe •Raumkühlung mittels Deckentemperierung •Marken-Sanitäreinrichtung im Bad •Elektrischer Sonnenschutz •Gegensprechanlage mit Video-Option •Helle luftige Räume durch bodentiefe Fenster
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
28.10 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Im 5. Stock, dem ersten Dachgeschoss ohne Schrägen, erwartet Sie diese elegant geplante 2-Zimmer-Wohnung mit nordwestseitiger Ausrichtung und hochwertiger Ausstattung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Der Wohn-Essbereich mit Zugang zu Loggia und Balkon lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein – ideal für ruhige Stunden nach einem lebendigen Tag in der Stadt.
Edler Eichenparkett, eine Deckenkühlung sowie eine zusätzliche Klimaanlage garantieren höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Das Bad präsentiert sich modern und stilvoll mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen und eleganter Ausstattung.
In der ruhigen Krieglergasse wohnen Sie entspannt und dennoch zentral – nur wenige Schritte vom Hundertwasserviertel, vom Donaukanal und von der Landstraßer Hauptstraße mit ihren charmanten Lokalen entfernt. Ein Kellerabteil und ein Fahrradraum im Haus ergänzen das attraktive Gesamtbild.
Ein stilvolles Zuhause für alle, die Ruhe, Design und Wiener Lebensgefühl verbinden möchten. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.