Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia | Am Spitz | Floridsdorf S + U6

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Floridsdorf

Die ca. 87 m² große Wohnung überzeugt durch große, helle Räume und eine Loggia mit ca. 5 m², die zusätzlichen Freiraum bietet. Neben einem Vorzimmer stehen zwei praktische Abstellräume zur Verfügung, außerdem ein saniertes Badezimmer sowie ein separates WC. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gut nutzbare Raumaufteilung legen.

Die Ausstattung umfasst eine regelmäßig gewartete Gastherme und Parkettböden, die nach einer Erneuerung wieder in voller Schönheit erstrahlen können. Ein Kellerabteil mit rund 4 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum, außerdem stehen eine Waschküche und ein begrünter Innenhof mit Parkplätzen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Der vorhandene Aufzug ist über 6 Stufen vom Hauseingang erreichbar.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968 (HWB: E) und erhält im ersten Halbjahr 2025 eine frisch sanierte Fassade. Damit verbindet es solide Bausubstanz mit zeitgemäßer Erneuerung und steigert nachhaltig die Wohnqualität.

Key Facts:

• ca. 86.99 m² Wohnfläche inkl. Loggia

• 3 Zimmer mit separater Küche

• 1. Stock mit Lift (über 6 Stufen erreichbar)

• ca. 5 m² große Loggia

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Kaufpreis: EUR 295.000 (VB)

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap