Ruhiges Dachgeschoßjuwel am Fuße des Nussbergs

Objektbeschreibung:

Am Fuße des Nußbergs, zwischen Weinbergen und Stadtleben, liegt diese Dachgeschosswohnung, ein ruhiger Rückzugsort mit klarer Architektur, durchdachtem Grundriss und einer Atmosphäre, die sofort ankommen lässt.
Die 2008 errichtete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses ohne Lift und bietet Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Döblings.

Auf einen Blick:
•Wohnfläche: ca. 102,81 m²
•Zimmer: 4, Badezimmer, WC getrennt
•Baujahr Dachgeschossausbau: 2008
•Klimaanlage
•Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
•Betriebskosten: € 410,62 / Monat
•Rep.Rücklage: ca. € 78.391,18 (Stand: 5/2025, € 1,06 /m²)

Ein heller Vorraum öffnet den Weg in vier großzügige Zimmer mit einer Raumhöhe von 3 Metern.
Große Fenster schaffen Leichtigkeit und lassen viel Tageslicht herein. Der Echtholzparkettboden sorgt für natürliche Wärme, während in den Nassbereichen schlichte, hochwertige Fliesen für klare Linien sorgen.
Die Fußbodenheizung, gespeist über eine zentrale Heizungsanlage, spendet gleichmäßige Wärme, im Sommer sorgt eine Klimaanlage in nahezu allen Räumen für angenehme Frische.
Innenjalousien bieten praktischen Sicht- und Sonnenschutz. Die große Gaube wurde mit elektr. Außenjalousien ausgestattet.
Die Küche ist vollständig ausgestattet und funktional und bietet eine solide Basis für den Alltag. Ein gepflegtes Badezimmer, ein separates WC sowie ein trockenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
Ein begrünter und ruhiger Innenhofgarten steht exklusiv den Eigentümern zur Verfügung. Ideal für erholsame Stunden im Freien oder zum Spielen für Kinder.

Diese Wohnung vereint Zurückgezogenheit, Qualität und Lage auf stimmige Weise.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Raum und Stil legen.

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage mit guter Infrastruktur. Das Objekt befindet sich am Fuße des Kahlenberges bzw. Nußberges in einer sehr ruhigen und zentralen Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch sehr gemütliche Heurige und bekannte Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur ca. 600m entfernt, befindet sich das Q19 Einkaufszentrum.

• S-Bahn: S40 (Station Nußdorf)
• Straßenbahn: Linie D
• Bus: Linien: 38A, 38B, 5B + N36
• U-Bahn: U4 (Bahnhof Heiligenstadt)

Sonstiges:

Kaufpreis:€ 899.000,00 inkl. Garagenplatz
Beziehbar:nach Vereinbarung
Energieausweis:52,7 kWh/m²a
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWSt.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne unter Tel: Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 52.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C