Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss und Innenhofausrichtung

Diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses (Baujahr 1994) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ruhige Innenhoflage und helle Wohnatmosphäre.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, offener Vorraum, von dem aus alle Räume separat begehbar sind – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der geräumige Wohnbereich mit offen gestalteter Eckküche bietet eine gemütliche Wohlfühlzone und lädt zum Entspannen oder gemeinsamen Kochen ein.

Rechterhand befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein getrenntes WC. Der Vorraum bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum.

Alle Fenster sind zum Innenhof ausgerichtet – das sorgt für absolute Ruhe trotz zentraler Lage.
Ein Garagenplatz im Haus kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Highlights:

• Ruhige Innenhoflage

• Perfekte Raumaufteilung – alle Zimmer zentral begehbar

• Heller Wohnbereich mit offener Küche

• Badezimmer mit Badewanne und separates WC

• Garagenplatz im Haus optional verfügbar

• Großer Kellerabteil

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Ruhe und Komfort – perfekt für alle, die eine gut geschnittene, gepflegte Stadtwohnung suchen.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Die Befristung wird vorerst auf 5 Jahre angeboten.

Ein- oder mehrere Stapelparkplätze im Haus können angemietet werden! Miete Brutto monatlich €144,-

Mietaufstellung:

Miete Netto: € 1.487,00

Betriebskosten Akonto Netto: € 273,84

Gesamtbelastung Netto: € 1.762,84

Zuzüglich USt.: € 176,28

Gesamtbelastung Brutto: € 1.939,12

Heizkosten Akonto Netto: € 70,00 zuzüglich 20% UST: Gesamt € 84,00

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This charming apartment, located on the 2nd floor of a well-maintained building (constructed in 1994), impresses with its thoughtful floor plan, peaceful courtyard setting, and bright, inviting atmosphere.

Upon entering, you are welcomed by a spacious open hallway from which all rooms are separately accessible – ideal for families or couples needing extra space.
The generous living area with an open corner kitchen offers a cozy atmosphere and is perfect for relaxing or cooking together.

On the right-hand side, you’ll find two quiet bedrooms, a bathroom with a bathtub, and a separate toilet. The hallway also provides ample space for a wardrobe or additional storage.

All windows face the inner courtyard, ensuring absolute tranquility despite the central location.
A garage parking space in the building can be rented additionally if desired.

Highlights:

• Quiet courtyard orientation

• Perfect layout – all rooms centrally accessible

• Bright living area with open kitchen

• Bathroom with bathtub and separate toilet

• Optional garage parking spaces in the building

• Spacious cellar storage room

This apartment offers the ideal combination of urban living, comfort, and tranquility – perfect for anyone seeking a well-designed and well-maintained city apartment.

The apartment is rented unfurnished.
The rental contract is initially offered for 5 years (limited term).

One or more stack parking spaces in the building can be rented additionally.
Monthly gross rent per space: €144.00

• Net base rent: € 1,487.00

• Operating costs (net): € 273.84

• Total net rent: € 1,762.84

• Plus VAT (10%): € 176.28

• Total gross rent: € 1,939.12

Heating costs (advance payment): € 70.00 + 20% VAT = € 84.00 gross

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Эта очаровательная квартира, расположенная на 2-м этаже ухоженного дома (год постройки — 1994), впечатляет продуманной планировкой, спокойным расположением во внутреннем дворе и светлой, уютной атмосферой.

При входе вас встречает просторный открытый коридор, из которого можно попасть во все комнаты отдельно — идеальный вариант для семьи или пары, которым важно пространство.
Большая гостиная с угловой открытой кухней создаёт комфортную зону для отдыха и совместных вечеров.

Справа расположены две тихие спальни, ванная комната с ванной и отдельный туалет. В прихожей достаточно места для гардероба или дополнительных шкафов для хранения вещей.

Все окна выходят во внутренний двор, что обеспечивает абсолютную тишину, несмотря на центральное расположение.
При желании в доме можно арендовать парковочное место в гараже.

Основные преимущества:

Квартира сочетает в себе городской комфорт, тишину и уют — идеальное решение для тех, кто ищет ухоженное и функциональное жильё в городе.

Квартира сдаётся без мебели.
Договор аренды заключается на 5 лет (с возможностью продления).

Возможна аренда одного или нескольких парковочных мест в доме.
Арендная плата за одно место: €144 в месяц (брутто)

• Основная арендная плата (нетто): € 1.487,00

• Коммунальные расходы (нетто): € 273,84

• Итого нетто: € 1.762,84

• НДС (10%): € 176,28

• Итого брутто: € 1.939,12

Отопление (авансовый платёж): € 70,00 + 20% НДС = € 84,00 (брутто)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap