Designerwohnung mit 4 Zimmern und separater Küche – exklusive Altbau-Residenz mit Wiener Charme

Exklusives Wohnen in einer eleganten Altbau-Residenz – zentrale Lage im 18. Bezirk

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Raumhöhen, hochwertige Materialien, durchdachtes Design und exklusive Möbelstücke schaffen ein Wohnambiente, das Stil, Komfort und Gemütlichkeit harmonisch verbindet.

Wohn- und Schlafbereiche

Ein einladender Vorraum führt in den hellen, offenen Wohnbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die separate, modern ausgestattete Küche mit Fußbodenheizung bietet großzügig Platz und modernste Geräte – ideal für Kochliebhaber.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer: eines davon mit begehbarer Garderobe, ruhig zum Innenhof ausgerichtet; ein weiteres Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Homeoffice und zusätzlichen Komfort. Ein elegantes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, großzügiger Dusche und zweitem WC rundet das luxuriöse Wohlfühlambiente ab.

Ein praktischer Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie eine separate Toilette komplettieren das durchdachte Raumkonzept.

Hochwertiger Parkettboden im Dielenstil, moderne Fliesen und eine maßgefertigte Sicherheitseingangstür vom Tischler unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung und gewährleisten hohen Wohnkomfort sowie Sicherheit.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Währinger Straße, im begehrten 18. Bezirk Währing. Die ruhige, grüne Umgebung bietet hohe Lebensqualität bei gleichzeitig optimaler urbaner Anbindung: Geschäfte, Cafés, Restaurants, Schulen und Parks sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Straßenbahnlinien 40 und 41 verbinden die Wohnung schnell mit dem Stadtzentrum. Ob für Familien, Berufstätige oder Studierende – diese Lage vereint Stadtleben, Komfort und Eleganz auf perfekte Weise.

Besichtigung & Kontakt

Besichtigungen sind auch an Wochenenden (Samstag & Sonntag) möglich.
Bitte senden Sie uns Ihre E-Mail-Anfrage zur Terminvereinbarung.

Finanzierung

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Hinweis

Aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen können Unterlagen nur Interessenten zur Verfügung gestellt werden, die ihre vollständigen Kontaktdaten angeben (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap