Investieren Sie jetzt in eine vielseitige Eigentumswohnung im Herzen von Favoriten!

Sie haben hier die einmalige Gelegenheit, eine kompakte Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial zu erwerben – ganz flexibel: entweder zur Eigennutzung, als Kapitalanlage mit Mieterübernahme oder sofort bezugsfrei. Der Angebotspreis von 99.000 Euro macht Ihr Investment kalkulierbar.

Highlights der Wohnung
Adresse: Inzersdorfer Straße 44, 1100 Wien

Wohnfläche: ca. 26,3 m² – ideal für Singles, Paare, Studenten oder als kompaktes Investmentobjekt

Raumaufteilung: Vorraum mit Küchenzeile, Bad/WC in Form eines geschlossenen Kubus, ein großes Zimmer mit hofseitigem Fenster (Ost-Ausrichtung)

Ausstattung: Gastherme, Radiatoren, Waschmaschinenanschluss, Gegensprechanlage, Kellerabteil

Zustand: Durchschnittlich; die Wohnung wurde gepflegt und ist sofort nutzbar, die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss

Flexible Nutzung – Mieterübernahme oder Eigennutzung möglich
Die Wohnung ist befristet vermietet bis 30.03.2027. Auf Wunsch kann der bestehende Mietvertrag übernommen werden – optimal für Investmentkäufer, die sofort Mieteinnahmen generieren wollen. Die monatliche Miete beträgt 420 € (exkl. Betriebskosten). Alternativ ist eine Übernahme ohne Mieter möglich – entscheiden Sie selbst, ob Sie vermieten oder selbst einziehen wollen.

Top-Lage im 10. Bezirk Favoriten
Urbanes Umfeld: Favoriten ist Wiens bevölkerungsreichster Bezirk mit einem lebendigen Mix aus grünen Parks, idealer Infrastruktur sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke (Triester Straße, Laxenburger Straße).

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 7A, Straßenbahnlinien 0 & 11) in unmittelbarer Nähe – innerhalb von ca. 20 Minuten mit den Wiener Linien direkt zum Stephansplatz, Hauptbahnhof und Bahnhof Meidling.​

Freizeit & Naherholung: Zahlreiche Parks, Gesundheitszentren und Schulen in Gehweite.

Autobahnanbindung: Über die Triester Straße ist die Südautobahn (A2) schnell erreichbar – optimal für Pendler.