Wohnung mit Potential: Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung nahe Augarten

Highlights der Wohnung

• Nähe Augarten
• Ausgezeichnete Lage
• Perfekte Infrastruktur
• Potenzial zur individuellen Gestaltung

Objektbeschreibung

Die etwa 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock in einer attraktiven Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks nähe Augarten. Die Wohnung umfasst einen Vorraum mit einer Küche/Bad, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen zu renovieren. Es befindet sich kein WC in der Wohnung.

Durch einen Umbau lässt sich die Raumaufteilung individuell gestalten.

Laut der Vorausschau 2025 beträgt die Rücklage € 107.000,00.

Lage 

Die Lage überzeugt ebenfalls: Die U6-Station Jägerstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in rund 30 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in etwa 15 Minuten. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, und auch Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.

Kaufpreis: € 199.000,00

Monatliche Kosten laut Vorausschau 2025:

• Betriebskosten inkl. 10% USt: € 101,93

• Betriebskosten Lift inkl. 10% USt: € 7,77

• Reparaturrücklage: € 37,95

• Umsatzsteuer: € 10,97

• monatliche Kosten Gesamt: € 158,62

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap