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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse

Großzügiges Wohnhaus mit Stil – Ihr Zuhause mit Gartenidylle und traumhaftem Kamin!

697.000
 
213 m²5 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²3.272,3 €
Grundstücksfläche1.100 m²
Baujahr1980
frauIMMO Sachwert GmbHFrau Alexandra Nachbargauer
4501 Neuhofen
Dieses elegante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Neuhofen an der Krems. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie umliegende Städte schnell und unkompliziert. Diese Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Komfort und Flexibilität.

Einmalige Kosten

Kaufpreis697.000 €
Kaufpreis pro m²3.272,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1980, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung Zubau im Wohnbereich, Teppich, Marmor, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 213 m²
Nutzfläche 145,66 m², Grundstücksfläche 1.100 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
2 Garagen
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin
Die Hard Facts für Sie zusammen gefasst:
• Baujahr: 1980 - Solide Bauqualität, ausgeführt in Ziegelmassivbauweise.
• Zubau: 2002 - Stilvoll ergänzt in Riegelbauweise, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
• Wohnfläche: 213 m² - Viel Platz für die Familie, inklusive separater Wohnung im Untergeschoss.
• Grundstücksgröße: 1.100 m² - Großzügiger Garten für Freizeit, Erholung und Natur.
• Heizung: Ölheizung mit Fußbodenheizung - Angenehme Wärme, ideal für kalte Tage.
• Garagen: Zwei Garagen mit Platz für insgesamt vier Autos (hintereinander) - Perfekt für Autoliebhaber oder Familien mit mehreren Fahrzeugen.

Raumaufteilung
1. Obergeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit traumhaftem Kamin
Küche mit Back Kitchen (Markengeräte: Miele, Bosch, Gaggenau)
Esszimmer im Zubau
2 Kinderzimmer mit gemütlichem Teppichboden
1 Schlafzimmer
Zugang zur großen überdachten Terrasse
WC
Badezimmer mit Dusche und Wanne

Untergeschoss:
Separate Wohnung mit eigenem Eingang (ideal für Gäste oder Homeoffice): Badezimmer, WC und Wohnbereich
Abstellraum/Kellerraum
Heizraum
großer Eingangsbereich mit Fitnessstudio

Grundrisse der Immobilie stellen wir Ihnen gerne auf Wunsch vor oder nach einer Besichtigung separat per E-Mail zur Verfügung.

Heizung

FußbodenheizungÖl
Heizwärmebedarf (HWB)
170.00 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.33
F

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine geschmackvolle Eleganz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Platz für individuelle Lebenskonzepte.

Auf einer Wohnfläche von 213 m², verteilt auf das Ober- und Untergeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Träume.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit traumhaftem Kamin, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch ein Statement von Stil und Exklusivität setzt.
Die hochwertigen Marmorböden im Obergeschoss verleihen dem Haus eine elegante Note, während die gemütlichen Teppichböden in den Kinderzimmern und der kleinen Wohnung im Untergeschoss Komfort und Geborgenheit ausstrahlen.

Die Küche, mit praktischer Back Kitchen, ist mit Markengeräten wie Miele, Bosch und Gaggenau ausgestattet.

Vom Zubau der als Esszimmer genutzt wird, erreichen Sie die große, überdachte Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet – ob beim Frühstück oder beim Ausklang eines Tages mit Blick in den Garten.

Das Untergeschoss bietet eine separate Wohnung mit eigenem Eingang, die ideal für Gäste, Homeoffice oder als Rückzugsort genutzt werden kann.

Auch die zwei großzügigen Garagen, die jeweils Platz für zwei Fahrzeuge bieten, unterstreichen den Komfort dieses Hauses.

Hier leben Sie nicht nur in einem Haus, sondern schaffen einen Lebensraum, der Eleganz und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie oder als repräsentativer Rückzugsort – dieses Haus wird Sie begeistern!
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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