Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Hietzing mit Zoo-Blick

Diese exklusive Architektenwohnung vereint Design, Funktionalität und Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2025 präsentiert sich das Objekt als Erstbezug mit einer Ausstattung, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist:

Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Tischlereinbauten nach Maß, eine hochwertige Designküche mit Miele-Geräten und ein neuer Fischgrätparkett sorgen für stilvolles Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist der Blick ins Grüne bis zum Tiergarten Schönbrunn, mit direkter Sicht auf das Affengehege – einzigartig in Wien!

Ausstattung & Highlights

• 81 m² Wohnfläche + 5,32 m² Balkon
• Erstbezug 2025 – hochwertig saniert
• 3 Zimmer: Wohnküche + 2 Schlafzimmer
• Tischlerküche inkl. Miele-Einbaugeräte (Induktion, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Abzugssystem)
• Maßgefertigte Tischlereinbauten in Vorraum, Bad, WC & Schlafzimmern
• Fischgrätparkettboden in Eiche, neu verlegt
• Edles Bad mit Tischlermöbel
• Separates WC
• Modernes Lichtkonzept: LED-Spots & indirekte Beleuchtung
• Balkon mit Grünblick
• Garagenbox im begrünten Innenhof
• Eigenes Kellerabteil

Zum Wohnungseigentum gehört eine Garagenbox im Innenhof.

Kostenaufstellung:

Wohnung: € 599.000,-
Garagenbox: € 45.000,-

Gesamtkosten: € 644.000,-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap