Parkplatz
Einfamilienhaus
Balkon
Terrasse
Garten
Möbliert

Hochwertig sanierte Villa mit Pool, Einliegerwohnung und gewerblichem Teil inkl. Bürofläche, Autal

1.290.000 €

230 m²5 ZimmerBalkonGartenTerrasse

Preis / m²5.608,69 €

Grundstücksfläche6.368 m²

Baujahr1970

McMakler Team Österreich

8301 Laßnitzhöhe

Traumhaft gelegenes Wohnhaus / großzügige Immobilie - ruhig im Grünen, bestens angebunden! Diese attraktive Liegenschaft bietet Ihnen eine idyllische Aussicht, eine hervorragende Wohnlage im Ortsteil Autal, nur wenige Autominuten von Graz entfernt.
Neben viel Freiraum, einen Garten bzw. großer Terrasse mit Natursteinen, lichtdurchfluteter Räume erwartet sie ein tolles Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Optimale Erreichbarkeit: nahe der A2, Bushaltestelle fußläufig erreichbar, Einkauf und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.
Ideal für Familien, Paare oder kreative Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten im Grünen verbinden möchten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.290.000 €

Kaufpreis pro m²5.608,69 €

Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache

Einfamilienhaus

Baujahr 1970, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2019, Insgesamt 1 Etage

Wohnfläche 230 m²

Gesamtfläche 552 m², Nutzfläche 230 m², Grundstücksfläche 6.368 m²

1 Terrasse

1 Balkon, Garten, Terrasse

5 Zimmer

3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC

10 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Gartennutzung

+ Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten steht für eine Eigennutzung (z.B. Mehrgenerationenhaus) bereit
+ Wohnhaus 236m2, Gewerbe/ Büro 346m2
+ 6368 m2 Grundstück in Bauland umgewidmet
+ Rendite- und Vermietungspotenzial vorhanden
+ Komplette Modernisierungsmaßnahmen 2019 - Dachgeschoß ist ausbaufähig
+ Hochwertige Ausstattung, mit Einbauküche, schönen Badezimmern und Holzparkettböden
+ Nebengebäude mit Profi Küche und Büroräumlichkeiten sowie ca. 10 PKW Stellplätze

Heizung

Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

226.3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.6

Beschreibung

Objektnr: 1068991

Diese hochwertig sanierte Villa besticht durch ihre Lage in einem parkähnlichen Grundstück und die geschmackvoll sanierten Wohn- und Außenbereiche. Durch ein imposantes Eingangsportal gelangen sie in ein Vorhaus mit Zugang zu Wohnung im EG und über ein Stiegenhaus in die Wohnung und den Bürotrakt im OG. Ein ausbaubares Dachgeschoss steht ebenso zur Verfügung.
Eine im Anbau befindliche, gewerblich nutzbare Fläche mit 346 m2 verfügt unter anderem neben Büro und Aufenthaltsflächen über eine vollausgestattete, professionelle Catering Küche.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.