Einfamilienhaus in Polling

Direkt am östlichen Ortsanfang von Polling befindet sich auf einem bebaubarem Grundstück ein charmantes, auf drei Ebenen aufgeteiltes Einfamilienhaus, das zum Verkauf steht.

Das Haus ist leicht sanierungsbedürftig und unterkellert. Es verfügt über eine große Garage sowie einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Bauparzelle ist ca. 970 m² groß; im Zuge eines Neubaus wird sie jedoch geteilt, sodass das Haus nun auf der Parzelle mit 487,21 m² liegen wird.

Das Anwesen bietet eine Terrasse mit überdachtem Sitzplatz, einen Garten-Grillkamin sowie einen kleinen Gartenanteil vor und hinter dem Haus. Hinter der Garage befindet sich zudem ein weiterer kleiner Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum schafft.

Das Haus wurde im Jahr 1990 erbaut und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss (s. bitte Grundrisspläne), der sich ideal für Familien und deren Nachkommen eignet.

Im Keller stehen sieben Räume zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können – beispielsweise als Hobbyraum, Büro, Werkstatt, Lager oder Wellnessbereich. Es befinden sich dort auch ein Heizraum, Öltankraum sowie ein Waschraum.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Esszimmer, ein Gästezimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein großes Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist durch eine Wendeltreppe mit der Galerie im Obergeschoss verbunden.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderraum, Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Zudem gibt es eine offene Galerie, die flexibel als Büro, Bibliothek oder zweites Wohnzimmer eingerichtet werden kann.

Dieses Haus bietet durch seine großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine attraktive Gelegenheit für Familien, die Wert auf Platz und Flexibilität legen.

Wenn Sie sich angesprochen fühlen und Interesse an diesem attraktiven Zuhause haben, freue ich mich sehr über Ihren Anruf. Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap