Wohnen im Neubau nahe U3 Kendlerstraße - Hochwertige Ausstattung, Abstellraum und Hofruhelage! 2024 erbaut!

In zentraler Lage von Ottakring, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt, steht diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im Zweitbezug zur Vermietung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen, 2024 errichteten Wohnhauses, das durch seine hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Architektur und nachhaltige Bauweise überzeugt.

Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Balkon mit Südost-Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Ein rund 12 m² großes Schlafzimmer, ein edles Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die Wohnung ist komplett hofseitig ausgerichtet und punktet mit angenehmer Helligkeit und Ruhe.

Das Gebäude erfüllt mit seiner klimaaktiv-Silber-Zertifizierung höchste Nachhaltigkeitsstandards. Fernwärme-Fußbodenheizung, Vollwärmeschutzfassade und außenliegende Raffstores sorgen für energieeffizientes Wohnen. Ein Fahrradraum steht im Haus zur Verfügung, Garagenplätze können bei Bedarf um € 109,– inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden. Kellerabteile gibt es nicht.

Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit Wohnqualität: Supermärkte, Gastronomie, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Wiener Innenstadt ist mit der U3 in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung ist ab März 2026, eventuell auch früher nach Vereinbarung, verfügbar.

Highlights:

• 50m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 3. Obergeschoss
• Balkon mit Südost-Ausrichtung in den Innenhof
• Ruhelage nahe U3 Kendlerstraße
• Moderne Einbauküche mit Geräten
• Edles Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung über Fernwärme, außenliegende Raffstores
• Nachhaltiger Neubau mit klimaaktiv-Silber-Zertifizierung
• Fahrradraum, optionale Garage um € 109,– inkl. BK und USt.
• U3 Kendlerstraße, Straßenbahn 49 & 52 in unmittelbarer Nähe

Wohnungsaufteilung 

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,40 m² Wohnfläche und 6,30 m² Balkon/Loggia befindet sich im 3.Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 2,65 m²
• Abstellraum: 1,62 m²
• Wohnküche: 29,43 m²
• Zimmer: 12,14 m²
• Bad/WC: 4,56 m²

!!! Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende Februar 2026 bewohnt. Es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie für eine zeitnahe Besichtigung vor und melden uns so bald wie möglich mit Vorschlägen. !!! 

Bitte beachten Sie, dass ausgewählte Fotos mit der Hilfe von KI bearbeitet wurden.

Kostenübersicht 

• Wohnungs-Mietpreis 979,- inkl. Betriebskosten und USt. 
• einmalige Kaution 3 Monatsmieten 
• einmalige Vertragserrichtungsgebühr 180,- inkl. USt. 
• keine Provision oder Ablöse 

Infrastruktur

Angrenzend an Huttengasse und Zöchbauerstraße

Öffis:

• U-Bahn: U3 Kendlerstaße in 5 Gehminuten
• S-Bahn: S45 Ottakring in 7 Gehminuten
• Bus: 48a in 3 Gehminuten
• Straßenbahn: 10 und 49 in 2 Gehminuten

Nahversorger: BILLA Plus in 3 Gehminuten, BILLA in 4 Gehminuten, Avocado Supermarkt in 3 Gehminuten

Naherholung: Lorenz-Mandl-Gasse Spielplatz in 5 Gehminuten, Spielplatz Ordeltpark in 10 Gehminuten, Parkanlage Wiesberggasse in 5 Gehminuten, Rohrauerpark in 7 Gehminuten

Shopping- und Entertainment: LUGNER City in 5 Busstationen, Westbahnhof in 4 Stationen mit der U3, Innenstadt in 7 Stationen mit der U3

Bildung: Städtischer Kindergarten in 4 Gehminuten, privater Kindergarten in 8 Gehminuten, Volksschule in 4 Gehminuten, Mittelschule in 10 Gehminuten, Gymnasium in 15 Gehminuten, Graphische in 12 Gehminuten, Universität Wien in 29 Minuten inkl. Fußweg und 8 U-Bahn Stationen, BOKU in 24 Minuten inklusive Fußweg und 3 Stationen mit der S45

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der noch aussagekräftigere fGEE beträgt 0,65 und entspricht somit der Klasse A+.

Herr Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <325m
Klinik <425m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <375m
Universität <800m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <625m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <5.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap