Südhanglage mit Weitblick – baubewilligtes Grundstück für Ihr persönliches Wohnprojekt

In herrlich sonniger Südhanglage von Altlengbach erwartet Sie dieses großzügige Grundstück mit bestehender Baugenehmigung für ein hochwertiges Mehrparteienprojekt. Eine seltene Gelegenheit – sowohl für Bauträger als auch für private Bauherren, die ein bereits durchgeplantes und rechtlich bewilligtes Projekt in naturnaher Lage realisieren möchten.

• Grundstücksfläche: ca. 1.627 m²

• Widmung: Bauland – Kerngebiet

• Bruttogeschoßfläche: ca. 1.048 m²

• Gesamt-Nettogrundfläche: ca. 1.385 m²

• Wohnnutzfläche: ca. 542 m²

• Aufschließungskosten: ca. € 31.764,– (bereits entrichtet)

• Energiekennzahlen: HWB B, fGEE A+

Das genehmigte Projekt umfasst 7 moderne Wohneinheiten mit Größen zwischen 49 m² und 102 m², alle mit großzügigen Terrassen oder Balkonen, zwei Stellplätzen je Einheit, Lift, Kinderspielplatz sowie Nebenräumen.
Ein geologisches Gutachten und der Energieausweis liegen bereits vor – sofortiger Baustart ist möglich.

Dieses Projekt überzeugt durch durchdachte Architektur, funktionale Grundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept – ideal für zeitgemäßes Wohnen im Grünen.

Die Liegenschaft liegt in ruhiger, südseitiger Hanglage – nur rund 1 km zur Westautobahn (A1) und zur nächsten Einkaufsmöglichkeit.
Busverbindung zum Bahnhof Neulengbach-Stadt, das Ortszentrum mit Geschäften, Schulen und Kindergärten ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Umgebung bietet ein naturnahes Wohngefühl im Wienerwald bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten.

• Bauträger mit Interesse an einem sofort realisierbaren Wohnbauprojekt

• Private Investoren, die eine langfristige Wertanlage suchen

• Häuslbauer, die ein großzügiges Grundstück mit Potenzial nutzen möchten

Kaufpreis: € 375.000,–
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

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Wolf & Sohn Immobilien GmbH

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap