UNBEFRISTET - Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Ankleidezimmer in ruhiger Lage von Donaustadt

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese helle, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines Altbau-Wohnhauses (ohne Lift) zwischen Stadlauer Straße und Hans-Steger-Gasse.

Der zentral gelegene Wohnraum, der mit einem Rundbogen optisch abgetrennt ist, bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus sind zwei weitere Zimmer erreichbar, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Das Master-Schlafzimmer liegt am Ende des Flurs und verfügt über ein praktisches angeschlossenes Ankleidezimmer mit zusätzlichem Vorraum.

Die Küche ist nicht möbliert, Anschlüsse sind jedoch vorhanden – perfekt für die individuelle Gestaltung Ihrer eigenen Küche.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und zentral gelegen; das WC befindet sich separat im Vorraum. Ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Gas-Kombitherme sorgt für zusätzlichen Komfort.

AUSSTATTUNG

• ca. 109 m² Wohnnutzfläche
• 4 Zimmer 
• Anschlüsse für Küche vorhanden
• Badezimmer mit Wanne
• separates WC im Vorraum
• Ankleidezimmer / Abstellraum
• zusätzlicher kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss & Gas-Kombitherme
• doppelt verglaste Kunststofffenster
• Gasetagenheizung mit Heizkörpern
• unbefristeter Mietvertrag

LAGE

Die Wohnung liegt in ruhiger, urbaner Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk – Donaustadt – zwischen Stadlauer Straße und Hans-Steger-Gasse.

Die Infrastruktur ist hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – Billa (ca. 100 m), Bäckerei Ströck (ca. 50 m), TEDI, sowie ein städtischer Kindergarten.
Auf der nahegelegenen Erzherzog-Karl-Straße finden sich weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet; Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar.

SONSTIGES

Die Wohnung wird unbefristet vermietet und ist sofort verfügbar.
Ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf, die den Charme eines Altbaus mit großzügigem Raumgefühl schätzen.

VERKEHRSANBINDUNG

U2-Stationen Stadlau und Hardegg ca. 10 Gehminuten (ca. 600 - 800 m) entfernt. In unmittelbarer Nähe zum Haus gibt es Haltestellen der Buslinien 86A, 87A, 95A und 96A sowie der Straßenbahnlinie 25 die eine rasche Erreichbarkeit von Zielen in Wien ermöglichen. In das Zentrum Wiens kommt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 20 Minuten.

Rechtlicher Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <3.250m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap