Schöne Garconniere im Herzen der Stadt
249.000 €
33 m²1 Zimmer
Preis / m²7.605,38 €
Etage2
Baujahr1995
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Kirschentalgasse 16a, 6020 Innsbruck
Die Immobilie befindet sich in der Kirschentalgasse 16a in zentraler Lage von Innsbruck. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso öffentliche Verkehrsmittel. Naherholungsgebiete wie die Innpromenade und der Hofgarten laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Lage kombiniert somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität, ideal für all jene, die das Stadtleben mit kurzen Wegen und gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²7.605,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr (Befreiung möglich), 1,7% + MWSt. Kaufvertragskosten
Provision: 3% + MWSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten196,81 €
Merkmale
Verfügbar ab Frühjahr 2026
Baujahr 1995
Neubau, Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 32,74 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei
Fenster und Türen:
Sicherheits-Eingangstüre, Innentüren weiß mit weißen Zargen, Türe zum Wohnbereich mit Glaseinsatz, Kunststoff-Fenster mit 2-Scheibenverglasung, Wohnzimmerfenster mit 2-bahniger Vorhangkarniese.
Bodenbeläge:
Fliesenboden im Eingangsbereich und Bad/WC, Parkettboden im Wohnbereich
Badezimmer:
Bad mit barrierefreier Dusche mit Glaswand, Waschbecken mit Unterbau und Spiegel, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss sowie wandhohe Verfliesung.
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Pellets, Wandheizkörper, zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizanlage.
Küche:
Moderne Einbauküche mit indirekt beleuchteter Arbeitsplatte, Kühl- und Gefrierkombination, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Abwaschbecken.
Sonstiges:
3-polige Elektroverkabelung mit FI-Schalter, Personenlift in jede Etage, Stiegenhaus, Kellerraum, Trockenraum im Keller.
Sicherheits-Eingangstüre, Innentüren weiß mit weißen Zargen, Türe zum Wohnbereich mit Glaseinsatz, Kunststoff-Fenster mit 2-Scheibenverglasung, Wohnzimmerfenster mit 2-bahniger Vorhangkarniese.
Bodenbeläge:
Fliesenboden im Eingangsbereich und Bad/WC, Parkettboden im Wohnbereich
Badezimmer:
Bad mit barrierefreier Dusche mit Glaswand, Waschbecken mit Unterbau und Spiegel, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss sowie wandhohe Verfliesung.
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Pellets, Wandheizkörper, zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizanlage.
Küche:
Moderne Einbauküche mit indirekt beleuchteter Arbeitsplatte, Kühl- und Gefrierkombination, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Abwaschbecken.
Sonstiges:
3-polige Elektroverkabelung mit FI-Schalter, Personenlift in jede Etage, Stiegenhaus, Kellerraum, Trockenraum im Keller.
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
54.6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.04
C
Beschreibung
Die charmante Garconniere befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf 32 m² Wohnfläche ein modernes und helles Zuhause. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung besticht durch ihre ansprechende und stilvolle Ausstattung, wurde hochwertig renoviert und präsentiert sich in exzellentem Zustand.
Der offene Wohn- und Schlafbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Durch die durchdachte Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das Komfort und Stil perfekt vereint.
Die Wohnanlage selbst überzeugt durch ruhige Lage und gute Infrastruktur. Ein weitläufiger und gepflegter Innenhof lädt zur Entspannung ein, während die zentrale Lage kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und dem Stadtzentrum bietet.
Die Wohnanlage verfügt über eine geräumige Tiefgarage mit zahlreichen Tiefgaragenplätzen. Die kaufgegenständliche Garconniere verfügt über keinen eigenen Tiefgaragenplatz, allerdings werden immer wieder freie Parkplätze zum Vermieten angeboten.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Der offene Wohn- und Schlafbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Durch die durchdachte Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das Komfort und Stil perfekt vereint.
Die Wohnanlage selbst überzeugt durch ruhige Lage und gute Infrastruktur. Ein weitläufiger und gepflegter Innenhof lädt zur Entspannung ein, während die zentrale Lage kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und dem Stadtzentrum bietet.
Die Wohnanlage verfügt über eine geräumige Tiefgarage mit zahlreichen Tiefgaragenplätzen. Die kaufgegenständliche Garconniere verfügt über keinen eigenen Tiefgaragenplatz, allerdings werden immer wieder freie Parkplätze zum Vermieten angeboten.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
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