- Etagenwohnung
Kleinwohnung in Innenstadtlage zu Verkaufen!
129.000 €
40 m²2 Zimmer
Preis / m²3.225 €
Etage2
Baujahr1907
Lifetech Immobilien GmbHHerr Lukas Brachmaier
9020 Klagenfurt
Das Objekt befindet sich in perfekt zentraler Lage zwischen der Altstadt und dem Bahnhof Klagenfurt.
In südlicher Richtung ist der Hauptbahnhof nur ca. 5 Gehminuten entfernt. In westlicher Richtung locken das Messezentrum und die Eishalle mit spannenden Veranstaltungen. Die Innenstadt können Sie zu Fuß in ca.10 Minuten erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen liegen quasi vor der Haustüre. Der Wörthersee sowie die Autobahn sind nur wenigen Autominuten entfernt.
Geschäfte, Schulen und Ärzte befinden sich rund um das Objekt fußläufig verteilt.
In südlicher Richtung ist der Hauptbahnhof nur ca. 5 Gehminuten entfernt. In westlicher Richtung locken das Messezentrum und die Eishalle mit spannenden Veranstaltungen. Die Innenstadt können Sie zu Fuß in ca.10 Minuten erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen liegen quasi vor der Haustüre. Der Wörthersee sowie die Autobahn sind nur wenigen Autominuten entfernt.
Geschäfte, Schulen und Ärzte befinden sich rund um das Objekt fußläufig verteilt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis129.000 €
Kaufpreis pro m²3.225 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3%+ 20% Ust.
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern195 €
Betriebskosten130 €
Heizkosten45 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Etagenwohnung
Baujahr 1907, Modernisiert, letzte Modernisierung Küche, Wände und Böden neu, Kunststoff, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 40 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Die Wohnung wurde 2023 teilrenoviert und bietet eine seltene Kombination aus moderner Ausstattung und altem Scharm. Die Decken sind sogenannte Kappengewölbedecken welche typisch für den damaliegen Baustil sind, dadurch ergibt sich eine Deckenhöhe von mehr als 3m!
Die Fassade auf der Hofinnenseite, sowie alle Fenster wurden thermisch saniert bzw. erneuert. Die Vorderseite weist für die damalige Zeit typische Stuckaturen auf.
Ausstattung der Wohnung:
• Heizung mittels Fernwärme
• Warmwasser durch eigenen Boiler
• Einbauküche
• Bad mit Dusche und Waschmachinenanschluss
• WC
• Kunststofffenster Zweifachverglast
• Stilvoller Vinylboden
- Kellerabteil
Die Fassade auf der Hofinnenseite, sowie alle Fenster wurden thermisch saniert bzw. erneuert. Die Vorderseite weist für die damalige Zeit typische Stuckaturen auf.
Ausstattung der Wohnung:
• Heizung mittels Fernwärme
• Warmwasser durch eigenen Boiler
• Einbauküche
• Bad mit Dusche und Waschmachinenanschluss
• WC
• Kunststofffenster Zweifachverglast
• Stilvoller Vinylboden
- Kellerabteil
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
77.90 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.34
C
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche Wohnung nahe Hauptbahnhof.
Die Wohnung liegt im Hochparterre des Hauses, dieses wurde 1907 im Gründerzeitstil erbaut.
Durch die hohen Räume und die großen Fenster verfügen die Wohnung über einen eigenen Charm. Zusätzlich dringt mehr Licht von Außen in die Wohnung, was das Ambiente noch ansprechender macht.
Zum Kochen steht eine voll ausgestattete Einbauküche mit großem Geschirrspüler ein. An die Küche grenzt direkt das Badezimmer an, dieses verfügt über eine Dusche und zusätzlich ist Platz für eine Waschmachine vorhanden.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche mit anschließender Loggia
• Bad mit Dusche
• Separates WC
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
Anmerkung: Die angegebenen Heizkosten stellen nur einen erfahrungsgemäßen Richtwert dar. Der Eigentümer muss mit dem Wärmlieferanten einen eigenen Energieliefervertrag abschließen.
Hinweis:
Die Wohnung ist bis Mitte Oktober 2026 befriestet vermietet!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Die Wohnung liegt im Hochparterre des Hauses, dieses wurde 1907 im Gründerzeitstil erbaut.
Durch die hohen Räume und die großen Fenster verfügen die Wohnung über einen eigenen Charm. Zusätzlich dringt mehr Licht von Außen in die Wohnung, was das Ambiente noch ansprechender macht.
Zum Kochen steht eine voll ausgestattete Einbauküche mit großem Geschirrspüler ein. An die Küche grenzt direkt das Badezimmer an, dieses verfügt über eine Dusche und zusätzlich ist Platz für eine Waschmachine vorhanden.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche mit anschließender Loggia
• Bad mit Dusche
• Separates WC
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
Anmerkung: Die angegebenen Heizkosten stellen nur einen erfahrungsgemäßen Richtwert dar. Der Eigentümer muss mit dem Wärmlieferanten einen eigenen Energieliefervertrag abschließen.
Hinweis:
Die Wohnung ist bis Mitte Oktober 2026 befriestet vermietet!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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GewerblichLifetech Immobilien GmbHHerr Lukas Brachmaier
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