Wohnen und Arbeiten über den Dächern Wiens - 3 Zimmer beim Stephansplatz

Diese besondere Immobilie im Herzen der Wiener Innenstadt bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche eine außergewöhnliche Kombination aus Flexibilität, Privatsphäre und exklusiver Lage.

Die Wohnung befindet sich im 7. Stock eines Hauses mit Lift direkt in einer eleganten Einkaufspassage.

Besonderes Highlight: Die Einheit verfügt über zwei separate Eingänge und kann durch eine Verbindungstür getrennt werden. Damit könnten zwei eigenständige Wohnungen bewohnt werden:

eine 1-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC
eine 2-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC & Einbauküche

Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal etwa zum Wohnen und Arbeiten, für eine Pflege- oder Betreuungsperson oder auch als getrennte Einheiten für Familie und Gäste.

Ausstattung & Highlights:

Wohnfläche: ca. 84 m²
2 Eingänge, flexibel trennbar
2 Bäder (1 Bad mit separaten WC)
Helle Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche
Hochwertige Vinyl Bodenbeläge
Lift im Haus
7. Stock mit Blick auf den Stephansdom

Die Wohnung wurde erst kürzlich komplett saniert und ist in neuwertigem Zustand. Dank der intelligenten Raumaufteilung eignet sie sich perfekt für Menschen, die mitten im 1. Bezirk wohnen und dennoch flexible Rückzugsmöglichkeiten genießen möchten.

Die Heizkosten betragen derzeit € 190,- exkl. MwSt.

ie Wohnung befindet sich im 1. Wiener Gemeindebezirk, einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Eingebettet zwischen Stephansplatz und Graben liegt die Immobilie inmitten der historischen Wiener Altstadt.

Von hier aus genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und exklusiver Infrastruktur:

Der Stephansdom liegt praktisch vor der Haustür – der Blick aus der Wohnung bestätigt es.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie die renommiertesten Einkaufsstraßen Wiens wie Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt mit ihren Boutiquen, Luxusmarken und Traditionshäusern.
Zahlreiche Gourmetrestaurants, Cafés und Bars sowie das vielfältige kulturelle Angebot (Oper, Theater, Museen) sind nur wenige Schritte entfernt.
Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung (U1, U3 Stephansplatz, Straßenbahnen, Busse) erreichen Sie alle weiteren Bezirke in kürzester Zeit.

Die Wohnadresse verbindet das Flair der Wiener Altstadt mit der pulsierenden Energie einer internationalen Metropole – eine Top-Lage für exklusives Wohnen oder Arbeiten.

English

This unique property in the heart of Vienna’s city center offers approximately 84 m² of living space and an extraordinary combination of flexibility, privacy, and exclusive location.

The apartment is situated on the 7th floor of a building with an elevator, directly within an elegant shopping arcade.

Special highlight: The unit features two separate entrances and can be divided by a connecting door, creating two fully independent apartments:

a one-room apartment with bathroom/WC
a two-room apartment with two bathrooms & kitchen

This layout opens up a wide range of possibilities – ideal for living and working, for accommodating a caregiver or staff member, or as separate units for family and guests.

Features & Highlights:

Living area: approx. 84 m²
2 separate entrances, flexible layout
2 bath rooms
Bright living kitchen with like-new fitted kitchen
High-quality vinyl flooring
Elevator in the building
7th floor with a direct view of St. Stephen’s Cathedral

The apartment was recently completely refurbished and is in excellent condition. Thanks to its intelligent floor plan, it is the perfect choice for those who wish to live in Vienna’s prestigious 1st district while still enjoying flexible privacy and retreat options.

The heating costs amount actually € 190,- excl. VAT

The apartment is located in Vienna’s 1st district, one of the city’s most sought-after addresses. Nestled between Stephansplatz and Graben, the property lies in the heart of the historic old town.

Here, you can enjoy the perfect combination of urban lifestyle, cultural diversity, and exclusive infrastructure:

St. Stephen’s Cathedral is practically on your doorstep – with a direct view from the apartment.
The most renowned shopping streets of Vienna, such as Kärntner Straße, Graben, and Kohlmarkt, with their boutiques, luxury brands, and traditional stores, are just around the corner.
Countless gourmet restaurants, cafés, and bars, as well as a rich cultural offering (opera, theaters, museums), are only steps away.
Thanks to excellent public transport connections (U1, U3 Stephansplatz, trams, buses), all other districts can be reached within minutes.

This address combines the historic charm of Vienna’s old town with the vibrant energy of an international metropolis – a prime location for exclusive living or working.