Klimatisierte Wohnung mit großer Terrasse in Ruhelage nahe U3 Kendlerstraße! Baujahr 2024!

In zentraler Lage von Ottakring, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt, steht diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im Zweitbezug zur Vermietung. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen, 2024 errichteten Wohnhauses, das durch seine hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Architektur und nachhaltige Bauweise überzeugt.

Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche samt Kochinsel und Zugang zur beeindruckenden, ca. 32 m² großen Terrasse mit Südost-Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Drei separat begehbare Schlafzimmer, ein edles Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Alle Zimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die Wohnung ist sowohl hof- als auch gassenseitig (Zöchbauerstraße) ausgerichtet und punktet mit angenehmer Helligkeit und Ruhe.

Das Gebäude erfüllt mit seiner klimaaktiv-Silber-Zertifizierung höchste Nachhaltigkeitsstandards. Fernwärme-Fußbodenheizung, Vollwärmeschutzfassade und außenliegende Raffstores sorgen für energieeffizientes Wohnen. Ein Fahrradraum steht im Haus zur Verfügung, Garagenplätze können bei Bedarf um € 109,– inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden. Kellerabteile gibt es nicht.

Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit Wohnqualität: Supermärkte, Gastronomie, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Wiener Innenstadt ist mit der U3 in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung ist ab März 2026, eventuell auch früher nach Vereinbarung, verfügbar.

Highlights:

• 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 5. Obergeschoss
• 32 m² Terrasse mit Südost-Ausrichtung in den Innenhof
• Klimaanlage in allen Zimmern
• Moderne Einbauküche mit Kochinsel und allen Geräten
• Edles Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne, WC separat
• Fußbodenheizung über Fernwärme, außenliegende Raffstores
• Nachhaltiger Neubau mit klimaaktiv-Silber-Zertifizierung
• Fahrradraum, optionale Garage um € 109,– inkl. BK und USt.
• U3 Kendlerstraße, Straßenbahn 49 & 52 in unmittelbarer Nähe

Wohnungsaufteilung 

Die rund 90,19 m² große 4-Zimmer Wohnung mit etwa 32,40 m² Balkon/Terrasse befindet sich im 5. OG und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum: 6,85 m²
• Abstellraum: 1,74 m²
• Flur: 4,73 m²
• Wohnküche: 39,52 m²
• Zimmer 1: 10,09 m²
• Zimmer 2: 9,62 m²
• Zimmer 3: 11,31 m²
• Badezimmer: 4,96 m²
• Separates WC: 1,37 m²

!!! Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende Februar 2026 bewohnt. Es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie für eine zeitnahe Besichtigung vor und melden uns so bald wie möglich mit Vorschlägen. !!! 

Bitte beachten Sie, dass ausgewählte Fotos mit der Hilfe von KI bearbeitet wurden.

Kostenübersicht 

• Wohnungs-Mietpreis 1.879,- inkl. Betriebskosten und USt. 
• einmalige Kaution 3 Monatsmieten 
• einmalige Vertragserrichtungsgebühr 180,- inkl. USt. 
• keine Provision oder Ablöse 

Infrastruktur

Angrenzend an Huttengasse und Zöchbauerstraße

Öffis:

• U-Bahn: U3 Kendlerstaße in 5 Gehminuten
• S-Bahn: S45 Ottakring in 7 Gehminuten
• Bus: 48a in 3 Gehminuten
• Straßenbahn: 10 und 49 in 2 Gehminuten

Nahversorger: BILLA Plus in 3 Gehminuten, BILLA in 4 Gehminuten, Avocado Supermarkt in 3 Gehminuten

Naherholung: Lorenz-Mandl-Gasse Spielplatz in 5 Gehminuten, Spielplatz Ordeltpark in 10 Gehminuten, Parkanlage Wiesberggasse in 5 Gehminuten, Rohrauerpark in 7 Gehminuten

Shopping- und Entertainment: LUGNER City in 5 Busstationen, Westbahnhof in 4 Stationen mit der U3, Innenstadt in 7 Stationen mit der U3

Bildung: Städtischer Kindergarten in 4 Gehminuten, privater Kindergarten in 8 Gehminuten, Volksschule in 4 Gehminuten, Mittelschule in 10 Gehminuten, Gymnasium in 15 Gehminuten, Graphische in 12 Gehminuten, Universität Wien in 29 Minuten inkl. Fußweg und 8 U-Bahn Stationen, BOKU in 24 Minuten inklusive Fußweg und 3 Stationen mit der S45

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der noch aussagekräftigere fGEE beträgt 0,65 und entspricht somit der Klasse A+.

Herr Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap