- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
- Teilmöbliert
2-Zimmer Wohnung mit Balkon | Markenküche | Fußbodenheizung | Erdwärme
1.099 €
55 m²2 ZimmerBalkon
Etage4
Befristung10 Jahre
Kaution4.396 €
Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbHVertriebsteam Miete
Groß-Enzersdorferstraße 54, 1220 Wien
Naturnah und doch zentral mit bester Infrastruktur.
Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung.
Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto:
Mit der Bus-Linie 26A (Station direkt vor dem Wohnhaus) gelangt man in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) mit welcher die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 25, welche zur U-Bahnlinie U1 führt, sind ebenfalls rasch erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.
Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung.
Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto:
Mit der Bus-Linie 26A (Station direkt vor dem Wohnhaus) gelangt man in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) mit welcher die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 25, welche zur U-Bahnlinie U1 führt, sind ebenfalls rasch erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.099 €
Preis pro m²19,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto999,09 €
USt. Gesamtbelastung99,91 €
Miete874,67 €
USt. Miete87,47 €
Miete962,14 €
Betriebskosten124,42 €
USt. Betriebskosten12,44 €
Einmalige Kosten
Kaution4.396 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.01.2026
befristet auf 10 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2020, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 4. Etage
Wohnfläche 55,03 m²
1 Balkon
Freiflächen 8 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 1,95 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Teilmöbliert, Dusche, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Seniorengerecht
Im 22. Wiener Gemeindebezirk / Aspern, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, entstand das Projekt Saltenstraße 1. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone.
Das Wohnhaus wurde in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Erdwärme. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren wurden als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrische Markisetten bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei.
Weitere Informationen zum gesamten Projekt finden Sie auch auf der Projektwebsite:
www.salten1.at
Das Wohnhaus wurde in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Erdwärme. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren wurden als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrische Markisetten bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei.
Weitere Informationen zum gesamten Projekt finden Sie auch auf der Projektwebsite:
www.salten1.at
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
24.14 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.66
A+
Beschreibung
Modernes Wohnen an der Lobau – 2-Zimmer-Traumwohnung mit Balkon
Diese stilvolle Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau.
Der helle Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Ausgang auf den Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.
Die Lage ist unschlagbar: Die Busstation befindet sich direkt vor der Haustüre, das beliebte Naherholungsgebiet Lobau ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
**Ihre Premium-Ausstattung im Überblick:**
• Fußbodenheizung (individuell regelbar)
• 3-fache Schallisolierung bei Fenstern und Balkontüren
• Sicherheitseingangstüre WK3
• Hochwertige EWE-Einbauküche
• Echtholzparkett
• Videogegensprechanlage
• Elektrische Außenbeschattung
• Nachhaltige Erdwärme-Heizung
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
Diese stilvolle Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau.
Der helle Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Ausgang auf den Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.
Die Lage ist unschlagbar: Die Busstation befindet sich direkt vor der Haustüre, das beliebte Naherholungsgebiet Lobau ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
**Ihre Premium-Ausstattung im Überblick:**
• Fußbodenheizung (individuell regelbar)
• 3-fache Schallisolierung bei Fenstern und Balkontüren
• Sicherheitseingangstüre WK3
• Hochwertige EWE-Einbauküche
• Echtholzparkett
• Videogegensprechanlage
• Elektrische Außenbeschattung
• Nachhaltige Erdwärme-Heizung
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
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