- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Altbau
- Video Live-Besichtigung
Neu renovierte Traumwohnung mit herrlichem Fernblick in sonniger Ruhelage beim Albertplatz!
1.480 €
67 m²3 Zimmer
Etage5
Befristung5 Jahre
Kaution5000
Protom ImmobilienHerr Thomas Gaber
Breitenfeldergasse 10, 1080 Wien
Infrastruktur und Lage der Liegenschaft:
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Ruhelage des 8. Bezirks, inmitten einem Viertel von gepflegten Wohnhäusern mit begrünten, weitläufigen Innenhöfen. Die Breitenfeldergasse selbst ist eine ruhige Nebengasse unweit der belebten Einkaufsstraßen Alserstraße, Josefstädterstraße, der Ottakringerstraße und dem Brunnenmarkte. Auch die gute öffentliche Anbindung (U6 Station Alserstraße oder Josefstädterstraße, Straßenbahn Linien 2, 5, 33, 43, 44) machen diese Adresse sehr wertvoll.
Für Spaziergänge bzw. für Jogger ist das nahe gelegene Gelände des „Alten AKH“ mit seinen wunderschönen Parkanlagen bestens geeignet.
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Ruhelage des 8. Bezirks, inmitten einem Viertel von gepflegten Wohnhäusern mit begrünten, weitläufigen Innenhöfen. Die Breitenfeldergasse selbst ist eine ruhige Nebengasse unweit der belebten Einkaufsstraßen Alserstraße, Josefstädterstraße, der Ottakringerstraße und dem Brunnenmarkte. Auch die gute öffentliche Anbindung (U6 Station Alserstraße oder Josefstädterstraße, Straßenbahn Linien 2, 5, 33, 43, 44) machen diese Adresse sehr wertvoll.
Für Spaziergänge bzw. für Jogger ist das nahe gelegene Gelände des „Alten AKH“ mit seinen wunderschönen Parkanlagen bestens geeignet.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.480 €
Preis pro m²22,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 5000
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Neubau, Erstbezug, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Fliesen, 5. Etage
Gesamtfläche 67 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Dusche
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
54.3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.54
C
Beschreibung
Das Haus:
Die Liegenschaft umfasst eine Stiege; die hier zur Vermietung stehende Wohnung ist absolut sonnig und ruhig gelegen.
Das Haus wurde nach dem Krieg wiederaufgebaut und die letzten 2 Etagen vor einigen Jahren aufgestockt. Es befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die Wohnung:
Profitieren Sie von der seltenen Verbindung zwischen ruhigem, erholsamem Wohnen und einem urbanen, zentrumsnahen Umfeld. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen die Wiener Innenstadt, der beliebte Brunnenmarkt, der Yppenplatz, und zahlreiche prominente Einkaufsstraßen.
Die ruhige, sonnendurchflutete Wohnung liegt im fünften Liftstock, und teilt sich wie folgt auf: Durch die massive Sicherheitstüre betritt man das zentral begehbare Vorzimmer, das Platz für eine Garderobe bietet. Daneben ist die Toilette mit Handwaschbecken und das verflieste Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, dem Waschmaschinenanschluss (die vorhandene Waschmaschine kann unentgeltlich übernommen werden), und einem herrlichen, uneinsehbaren Fernblick.
Die weiteren 2 Zimmer, jeweils getrennt vom Vorzimmer aus begehbar, einmal mit ca. 13 m² und einmal mit ca. 12 m², eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.
In weiterer Folge gelangt man in das sonnendurchflutete ca. 31 m² große Wohnesszimmer. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre und den offenen Grundriss. Eine große Fensterfront lässt den Raum in natürlichem Licht erstrahlen und schafft ein einladendes Wohnambiente. Die gelungene Kombination aus Weite, Helligkeit und stilvollem Design macht diesen Raum zum idealen Mittelpunkt des Zuhauses.
Hier befindet sich auch die neu eingebaute Dan-Küche, die modern gestaltete Küche überzeugt durch ein klares, zeitloses Design und hochwertige Materialien. Glatte Fronten, edle Arbeitsflächen und durchdachte Stauraumlösungen schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Modernste Einbaugeräte namhafter Hersteller, sowie eine offene Raumgestaltung verbinden Funktionalität mit elegantem Wohnkomfort. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.
Für behagliche Wärme und für das Warmwasser sorgt die moderne, soeben gewartete Vaillant Gasetagenheizung. In den Nassräumen sind moderne Fliesenböden verlegt, ansonsten ist die Wohnung mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, dieser wurde soeben abgeschliffen und neu geölt. Weiters sind moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Kabel TV Anschlüsse und eine Gegensprechanlage Teil dieser Wohnung. Die große Fensterfront hat Außenjalousien, diese sind per Fernbedienung elektrisch zu bedienen. Die gesamte Wohnung wurde soeben generalsaniert, neben der Erneuerung des Bodens, ist die Wohnung neu ausgemalt worden, die gesamte Elektrik erneuert worden, die Küche neu eingebaut worden und das Bad zum Teil erneuert worden.
Für diese Liegenschaft gibt es einen Energieausweis (siehe Beilage). Der HWB-ref beträgt 612 kWh/m²a.
Die Wohnung wird an maximal 3 Personen vermietet.
Die Kaution beträgt € 5.000,--.
Der Mietvertrag ist ein befristeter Hauptmietvertrag auf 5-10 Jahre.
Eine unverbindliche Besichtigung wird Sie überzeugen!
Die Liegenschaft umfasst eine Stiege; die hier zur Vermietung stehende Wohnung ist absolut sonnig und ruhig gelegen.
Das Haus wurde nach dem Krieg wiederaufgebaut und die letzten 2 Etagen vor einigen Jahren aufgestockt. Es befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die Wohnung:
Profitieren Sie von der seltenen Verbindung zwischen ruhigem, erholsamem Wohnen und einem urbanen, zentrumsnahen Umfeld. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen die Wiener Innenstadt, der beliebte Brunnenmarkt, der Yppenplatz, und zahlreiche prominente Einkaufsstraßen.
Die ruhige, sonnendurchflutete Wohnung liegt im fünften Liftstock, und teilt sich wie folgt auf: Durch die massive Sicherheitstüre betritt man das zentral begehbare Vorzimmer, das Platz für eine Garderobe bietet. Daneben ist die Toilette mit Handwaschbecken und das verflieste Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, dem Waschmaschinenanschluss (die vorhandene Waschmaschine kann unentgeltlich übernommen werden), und einem herrlichen, uneinsehbaren Fernblick.
Die weiteren 2 Zimmer, jeweils getrennt vom Vorzimmer aus begehbar, einmal mit ca. 13 m² und einmal mit ca. 12 m², eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.
In weiterer Folge gelangt man in das sonnendurchflutete ca. 31 m² große Wohnesszimmer. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre und den offenen Grundriss. Eine große Fensterfront lässt den Raum in natürlichem Licht erstrahlen und schafft ein einladendes Wohnambiente. Die gelungene Kombination aus Weite, Helligkeit und stilvollem Design macht diesen Raum zum idealen Mittelpunkt des Zuhauses.
Hier befindet sich auch die neu eingebaute Dan-Küche, die modern gestaltete Küche überzeugt durch ein klares, zeitloses Design und hochwertige Materialien. Glatte Fronten, edle Arbeitsflächen und durchdachte Stauraumlösungen schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Modernste Einbaugeräte namhafter Hersteller, sowie eine offene Raumgestaltung verbinden Funktionalität mit elegantem Wohnkomfort. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.
Für behagliche Wärme und für das Warmwasser sorgt die moderne, soeben gewartete Vaillant Gasetagenheizung. In den Nassräumen sind moderne Fliesenböden verlegt, ansonsten ist die Wohnung mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, dieser wurde soeben abgeschliffen und neu geölt. Weiters sind moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Kabel TV Anschlüsse und eine Gegensprechanlage Teil dieser Wohnung. Die große Fensterfront hat Außenjalousien, diese sind per Fernbedienung elektrisch zu bedienen. Die gesamte Wohnung wurde soeben generalsaniert, neben der Erneuerung des Bodens, ist die Wohnung neu ausgemalt worden, die gesamte Elektrik erneuert worden, die Küche neu eingebaut worden und das Bad zum Teil erneuert worden.
Für diese Liegenschaft gibt es einen Energieausweis (siehe Beilage). Der HWB-ref beträgt 612 kWh/m²a.
Die Wohnung wird an maximal 3 Personen vermietet.
Die Kaution beträgt € 5.000,--.
Der Mietvertrag ist ein befristeter Hauptmietvertrag auf 5-10 Jahre.
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GewerblichProtom ImmobilienHerr Thomas Gaber
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