Modernes Büro mit Terrasse nahe Naschmarkt! Garage verfügbar!

Zur Vermietung gelangt ein sehr gut aufgeteiltes Büro mit Terrasse in einem prachtvollem Bürohaus in perfekter Lage des 5. Bezirks, zwischen U4 Pilgramgasse (250m) und U4 Kettenbrückengasse/Naschmarkt (450m).

Das Objekt im 3. Stock (mit Lift) besteht aus:

• 1 Eingangsbereich/Empfang/Garderobe/Gang (reichlich Platz für einen Empfang/Wartebereich, alle Zimmer vom Gang aus getrennt begehbar)
• 1 Waschraum (Vorraum)
• 2 getrennte WC's (1x mit WC & Pissoir, 1x mit WC)
• 1 Küche mit neuwertiger und hochwertiger Einbauküche "DAN" inkl. aller Geräte sowie reichlich Platz für einen Ess-Pausenbereich (Fenster vorhanden)
• 3 Zimmer auf der Gassenseite (ruhige Gasse, Isolierfenster, großes Zimmer auch teilbar -> 2 Türen bereits vorhanden)
• 1 Zimmer auf der Hof- bzw. Gartenseite mit Ausgang zur Terrasse
• 1 Terrasse (Hof- bzw. Gartenseite)
• 1 Abstellraum mit Serverschrank/IT-Schrank
  
• Garage nach Verfügbarkeit: Konditionen noch zu besprechen

Das Objekt wurde vor einiger Zeit renoviert und glänzt mit hochwertigen Parkettböden (Naturholz), einer hochwertigen "DAN" Einbauküche, modernen WCs & Waschraum und vielen weiteren Ausstattungsmerkmalen:

• Großzügiger Eingangsbereich im Büro
• Praktischer Abstellraum mit Serverschrank
• Komplette IT-Verkabelung inkl. Serverschrank mit Patchfeldern vorhanden
• Beleuchtung vorhanden
• Internorm Kunstofffenster, Doppelt-Isolierverglast mit Jalousien (innenliegend)
• Hauszentralheizung ohne Wartungsaufwand für den einzelnen Mieter
• Absolute Ruhelage mit Grün-Fernblick hofseitig.
• Gartenmitbenützung des Hauses hofseitig.
• Personenlift
• Repräsentatives Haus und Eingangsfoyer
• Garagenplätze direkt in der hauseigenen Tiefgarage können nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Miete: Netto € 14,00/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat
Miete Netto € 2.340,38 zzgl. Betriebskosten Netto € 259,11 zzgl. Lift Betriebskosten Netto € 38,34 = Netto Gesamt € 2.637,83 zzgl. 20% Ust. € 527,57 = Brutto Gesamt € 3.165,40 /Monat
Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV etc.

Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen! Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf!

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis: Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap