Modernes & energieeffizentes Reihenhaus mit Garten & Parkplatz – Wohnen am Stadtrand von Wien

Verkauft wird ein charmantes Reihenhaus im 11. Bezirk am Wiener Stadtrand – ruhig gelegen, top angebunden und mit allem Komfort, den man sich fürs moderne Wohnen wünscht. Die Wohnhausanlage wurde 2019 neu errichtet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen:

Im Erdgeschoß erwartet Sie ein Vorzimmer, WC und Waschbecken sowie ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit moderner Einbauküche samt Geräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die westseitig ausgerichtete Sonnenterrasse (ca. 9 m²), die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Über eine elegante Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoß, das über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC verfügt.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet, während Vorraum, Küche und Sanitärbereiche gefliest sind.

Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch zahlreiche durchdachte Details:

• Fliegengitter an allen Fenstern

• elektrische Rollläden

• Beidseitig versperrbare Terrassentüre

• Wasser- und Stromanschluss im Garten

• Autoabstellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation

• PV-Anlage (Photovoltaik) möglich

• Niedrigenergiehaus mit effizienter Luftwärmepumpe für niedrige Betriebskosten

• Nicht einsehbarer Garten mit ausreichend Platz für Pool, Hochbeet oder Lounge

Die Nachbarschaft ist äußerst angenehm und familiär, wodurch ein respektvolles Miteinander garantiert ist.

Der Verkauf erfolgt inklusive Mobiliar, individuelle Vereinbarungen sind möglich.

Objekttyp: Reihenhaus (Neubau, 2019)
Zustand: Neuwertig
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 3
Böden: Laminat / Fliesen
Heizung: Luftwärmepumpe (Niedrigenergiehaus)

Ausstattung & Freiflächen:

• Einbauküche

• Teilmöbliert / möbliert

• Abstellraum

• Terrasse (ca. 9 m²)

• Garten (ca. 42 m², nicht einsehbar)

• Parkplatz mit E-Ladestation-Vorbereitung

• PV-Anlage möglich

• Fliegengitter an allen Fenstern

• elektrische Rollläden an allen Fenstern

Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen am Stadtrand mit perfekter Verkehrsanbindung, moderner Technik und nachhaltiger Energieeffizienz verbinden möchten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich über dieses attraktive Immobilienangebot.
Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung.

Kaufpreis: € 349.000,– + € 20.000,– obligatorischer Parkplatz
Betriebskosten: ca. € 233,- (inkl. Heizung, Wasser, Reparaturrücklage, Betriebskosten und USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Kontakt:
Maximilian Fidler, MA
Mobil: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Website: www.w7.immo

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen können Termine stattfinden.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert

Falls Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der daran interessiert ist, nehmen Sie gerne Kontakt auf. Für erfolgreiche Empfehlungen zahlen wir bis zu 2.500 Euro.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap