- Etagenwohnung
- Balkon
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Investoren
195.000 €
42 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²4.646,18 €
Etage3
Baujahr1971
GIG-Greisberger Immobilien GmbHFrau Clara Gutsche
5020 Salzburg
Die zum Verkauf stehende Wohnung in einem Mehrparteienhaus befindet sich in einer gut angebundenen Lage im südöstlichen Teil der Stadt Salzburg mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Die ausgezeichnete Infrastruktur stellt einen besonderen Standortvorteil dar: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomieangebote, medizinische Versorgung sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zusätzlich sorgt die Nähe zu übergeordneten Verkehrsachsen für eine optimale Erreichbarkeit mit dem PKW.
Grünflächen und Naherholungsgebiete im Umfeld erhöhen den Freizeitwert der Lage und machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, verkehrstechnischer Anbindung und hoher Lebensqualität unterstreicht die Nachhaltigkeit und Attraktivität dieses Investments.
Die ausgezeichnete Infrastruktur stellt einen besonderen Standortvorteil dar: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomieangebote, medizinische Versorgung sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zusätzlich sorgt die Nähe zu übergeordneten Verkehrsachsen für eine optimale Erreichbarkeit mit dem PKW.
Grünflächen und Naherholungsgebiete im Umfeld erhöhen den Freizeitwert der Lage und machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, verkehrstechnischer Anbindung und hoher Lebensqualität unterstreicht die Nachhaltigkeit und Attraktivität dieses Investments.
Einmalige Kosten
Kaufpreis195.000 €
Kaufpreis pro m²4.646,18 €
Provision inkl. USt.: 3% zzgl USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten279 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1971, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung Haus umfangreich saniert: Fassade, allg. Flächen innen, Wohnungs- und Außentüren, Briefkästen, Lift, Stiegenhaus, Filzboden, Elektronik neu verlegt, 3. Etage, Insgesamt 10 Etagen
Wohnfläche 41,97 m²
1 Balkon
südwestseitig
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
54.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.28
C
Beschreibung
Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gut instand gehaltenen Mehrparteienhaus und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung lässt sich leicht vermieten und bietet somit eine stabile Ertragsgrundlage für Investoren.
Am Mehrparteienhaus selbst wurden umfassende Sanierungen durchgeführt. Darunter die Fassade, Wohnungs- und Außentüren, Briefkästen, der Lift und die Elektronik.
Der gut geschnittene Grundriss der Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem südwestlich ausgerichteten Balkon, der vor allem an Nachmittagen und Abenden für angenehme Sonnenstunden sorgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und eine Kommode.
Die Immobilie liegt in einer soliden Wohnanlage mit guter Verwaltung. Vermietet sorgt die Immobilie für eine kontinuierliche Mietzahlung, was die Wohnung zu einer interessanten Option für Anleger macht, die eine langfristige und unkomplizierte Vermietung wünschen.
Am Mehrparteienhaus selbst wurden umfassende Sanierungen durchgeführt. Darunter die Fassade, Wohnungs- und Außentüren, Briefkästen, der Lift und die Elektronik.
Der gut geschnittene Grundriss der Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem südwestlich ausgerichteten Balkon, der vor allem an Nachmittagen und Abenden für angenehme Sonnenstunden sorgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und eine Kommode.
Die Immobilie liegt in einer soliden Wohnanlage mit guter Verwaltung. Vermietet sorgt die Immobilie für eine kontinuierliche Mietzahlung, was die Wohnung zu einer interessanten Option für Anleger macht, die eine langfristige und unkomplizierte Vermietung wünschen.
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GewerblichGIG-Greisberger Immobilien GmbHFrau Clara Gutsche
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