- Etagenwohnung
- Balkon
Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Kapitalanlage!
178.000 €
42 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²4.231,04 €
Etage3
Baujahr1971
GIG-Greisberger Immobilien GmbHFrau Clara Gutsche
5020 Salzburg
Die zum Verkauf stehende Wohnung in einem Mehrparteienhaus befindet sich in einer gut angebundenen Lage im südöstlichen Teil der Stadt Salzburg mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Die ausgezeichnete Infrastruktur stellt einen besonderen Standortvorteil dar: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomieangebote, medizinische Versorgung sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zusätzlich sorgt die Nähe zu übergeordneten Verkehrsachsen für eine optimale Erreichbarkeit mit dem PKW.
Grünflächen und Naherholungsgebiete im Umfeld erhöhen den Freizeitwert der Lage und machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, verkehrstechnischer Anbindung und hoher Lebensqualität unterstreicht die Nachhaltigkeit und Attraktivität dieses Investments.
Die ausgezeichnete Infrastruktur stellt einen besonderen Standortvorteil dar: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomieangebote, medizinische Versorgung sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zusätzlich sorgt die Nähe zu übergeordneten Verkehrsachsen für eine optimale Erreichbarkeit mit dem PKW.
Grünflächen und Naherholungsgebiete im Umfeld erhöhen den Freizeitwert der Lage und machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, verkehrstechnischer Anbindung und hoher Lebensqualität unterstreicht die Nachhaltigkeit und Attraktivität dieses Investments.
Einmalige Kosten
Kaufpreis178.000 €
Kaufpreis pro m²4.231,04 €
Provision inkl. USt.: 3% zzgl USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten115 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1971, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung Haus umfangreich saniert: Fassade, allg. Flächen innen, Wohnungs- und Außentüren, Briefkästen, Lift, Stiegenhaus, Filzboden, Elektronik neu verlegt, 3. Etage, Insgesamt 10 Etagen
Wohnfläche 42,07 m²
1 Balkon
südwestseitig
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
54.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.28
C
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gut instand gehaltenen Mehrparteienhaus und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet somit eine stabile Ertragsgrundlage für Investoren.
Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem südwestlich ausgerichteten Balkon, der vor allem an Nachmittagen und Abenden für angenehme Sonnenstunden sorgt. Das Badezimmer ist mit WC, Wachbecken und Badewanne ausgestattet und rundet das wohnliche Gesamtbild ab.
Die Immobilie liegt in einer soliden Wohnanlage mit angenehmem Umfeld und guter Verwaltung. Die derzeitige Mieterin ist zuverlässig und sorgt für eine kontinuierliche Mietzahlung, was die Wohnung zu einer interessanten Option für Anleger macht, die eine langfristige und unkomplizierte Vermietung wünschen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit stabilem Mietertragspotenzial.
Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem südwestlich ausgerichteten Balkon, der vor allem an Nachmittagen und Abenden für angenehme Sonnenstunden sorgt. Das Badezimmer ist mit WC, Wachbecken und Badewanne ausgestattet und rundet das wohnliche Gesamtbild ab.
Die Immobilie liegt in einer soliden Wohnanlage mit angenehmem Umfeld und guter Verwaltung. Die derzeitige Mieterin ist zuverlässig und sorgt für eine kontinuierliche Mietzahlung, was die Wohnung zu einer interessanten Option für Anleger macht, die eine langfristige und unkomplizierte Vermietung wünschen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit stabilem Mietertragspotenzial.
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GewerblichGIG-Greisberger Immobilien GmbHFrau Clara Gutsche
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