Vermietete Anlegerwohnung in Bestlage

Zum Verkauf gelangt eine renovierte und modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon, eigenem Parkplatz und Kellerabteil in Bestlage in Payerbach.

Die im 1. OG gelegene Wohnung wurde 2023 im Zuge des Umbaus des gesamten Gebäudes errichtet und verfügt über ein Wohn/ Schlafzimmer, Küche, Vorraum, und ein geräumiges Bad mit WC und Dusche.

Es besteht ein Mietvertrag, befristet bis 31.03.2027.

Der Gesamtmietzins von € 554,01 setzt sich aktuell wie folgt zusammen:

Nettomietzins                               € 371,63

Betriebskosten aconto inkl. HV    €  77,57

Heizkosten aconto                       € 104,81

Die komplette Liegenschaft wird von einer lokalen Hausverwaltung verwaltet, darüber hinaus werden die allgemeinen Teile liebevoll von einer Hausbesorgerin betreut. Die Kosten hierfür sind bereits in den Betriebskosten enthalten.

Die Nettorendite beträgt 5,5%

Besonders hervorzuheben ist auch die Lage der Liegenschaft, zentral inmitten von Payerbach- Reichenau finden Sie in der Nähe alle infrastrukturellen Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Apotheke, Kindergarten, etc. und doch sehr ruhig in Siedlungs- Randlage mit wunderschönem Berg- bzw. Grünblick. Der Bahnhof Payerbach ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Bilder der unmöblierten Räume sind Originalfotos. Die Möblierungen sind KI generierte Beispiele.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters