- Parkplatz
- Terrasse
- Möbliert
Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Urlaubsfeeling - mitten in Graz! Nähe FH und Straßenbahnlinie 7 (Provisionsfrei)
410.000 €
76 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.394,74 €
Etage-
Baujahr2004
Karin Trausmiller
8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg
PERFEKTE INFRASTRUKTUR:
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und
Bushaltestellen, die eine direkte Verbindung in
die Grazer Innenstadt, zur Universität oder zum Hauptbahnhof bieten. Der Bahnhof
Graz Don Bosco liegt ebenfalls
in unmittelbarer Nähe und bietet regionale sowie überregionale Verbindungen.
Für Autofahrer ist die Anbindung an den Verteilerkreis Webling sowie die A2
Südautobahn ideal.
Vielzählige Einkaufsmöglichkeiten:
Shopping Center WEST, Gastronomie, Innenstadt und diverse Dienstleistungen
optimal erreichbar. Weitere
Nahversorger (Billa Plus, Spar, Bipa, Sorger, Apotheken u.v.m.) befinden sich im
direk-ten Wohnumfeld und sind
bequem zu Fuß erreichbar.
Bildung & Betreuung:
In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Volksschulen und weiterführende
Schulen (z. B. die HTL BULME Graz-
Gösting, leicht per Öffis erreichbar). Die FH Joanneum, eine der renommiertesten
Fachhochschulen Österreichs, ist
nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Gesundheitsversorgung:
Arztpraxen, Apotheken und das UKH/LKH Graz-West sind schnell erreichbar.
Freizeit & Naherholung:
Das grüne Umfeld lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeit-aktivitäten ein –
der Eggenberger Schlosspark und
das Naherholungsgebiet Plabutsch-Gaisberg sind in der Nähe. Das Auster Sport-
und Wellnessbad sowie der
ASKÖ-Sportpark bieten vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und
Bushaltestellen, die eine direkte Verbindung in
die Grazer Innenstadt, zur Universität oder zum Hauptbahnhof bieten. Der Bahnhof
Graz Don Bosco liegt ebenfalls
in unmittelbarer Nähe und bietet regionale sowie überregionale Verbindungen.
Für Autofahrer ist die Anbindung an den Verteilerkreis Webling sowie die A2
Südautobahn ideal.
Vielzählige Einkaufsmöglichkeiten:
Shopping Center WEST, Gastronomie, Innenstadt und diverse Dienstleistungen
optimal erreichbar. Weitere
Nahversorger (Billa Plus, Spar, Bipa, Sorger, Apotheken u.v.m.) befinden sich im
direk-ten Wohnumfeld und sind
bequem zu Fuß erreichbar.
Bildung & Betreuung:
In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Volksschulen und weiterführende
Schulen (z. B. die HTL BULME Graz-
Gösting, leicht per Öffis erreichbar). Die FH Joanneum, eine der renommiertesten
Fachhochschulen Österreichs, ist
nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Gesundheitsversorgung:
Arztpraxen, Apotheken und das UKH/LKH Graz-West sind schnell erreichbar.
Freizeit & Naherholung:
Das grüne Umfeld lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeit-aktivitäten ein –
der Eggenberger Schlosspark und
das Naherholungsgebiet Plabutsch-Gaisberg sind in der Nähe. Das Auster Sport-
und Wellnessbad sowie der
ASKÖ-Sportpark bieten vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung
Einmalige Kosten
Kaufpreis410.000 €
Kaufpreis pro m²5.394,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Gesamtmiete410.321,26 €
Gesamtmiete Netto410.292,35 €
Monatliche Kosten321,26 €
Betriebskosten Netto149,07 €
Alle Steuern28,91 €
Monatliche Kosten Netto292,35 €
Heizkosten84 €
Heizkosten Netto70 €
Merkmale
Verfügbar ab 15.9.2025
Wohnung
Baujahr 2004, Neubau, Gepflegt, Marmor, Parkett
Wohnfläche 76 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Vollmöbliert
Barrierefrei
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
69.6 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit mediterranem Flair
und bietet Ihnen ein echtes
Rückzugsparadies mitten in der Stadt. Auf rund 76 m² Wohnfläche er-wartet Sie
eine durchdacht gestaltete
Raumaufteilung mit hochwertigen Ausstattungsdetails und vielen besonderen
Extras. Diese Wohlfühloase befindet
sich im Erdgeschoss eines mo-dernen Mehrparteienhauses, das 2004 neu errichtet
wurde. Eine Tiefgarage sowie
separate Kellerabteile stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick:
• Wohnen & Genießen: Großzügiger Wohn-/Essbereich (28 m²) mit abgehängter Decke
und integrierten Spots sowie
Heimkino-Setup mit Leinwand – perfekt für entspannte Abende.
• Küche mit Stil: Moderne Küche (9,95 m²) mit Granit-Arbeitsplatte, Fenster und
eleganter Kücheninsel – ein Ort für
Genuss und geselliges Kochen.
• Outdoor-Traum: Mediterrane West-Terrasse (9 m²) und uneinsichtiger Garten (21
m²) mit Naturstein, Markise und
liebevoller Bepflanzung, Griller …. Urlaubsfeeling garantiert!
• Rückzugsorte: Schlafzimmer (12 m²) und ruhiges Arbeitszimmer (ca. 10 m²)
bieten Platz für Erholung und
Homeoffice.
• Wellness-Bad: Fast 7 m² großes Badezimmer mit Badewanne – ein echtes
Wohlfühlrefugium.
• Zusätzlicher Komfort: Geräumiger Vorraum, praktischer Abstellraum, separates
WC mit edler Naturstein-
Wandverkleidung, Naturstein-Fensterbänke u.v.m.
• Die exklusive Einrichtung ist Teil des Kaufumfangs und unterstreicht den
luxuriösen Charakter der Wohnung.
• Effiziente Gaszentralheizung - niedriger Energiewert - HWB: 69,6 kWh/m²a - C -
fGEE: 1,08
• Ein Tiefgaragenplatz mit moderner Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein
eigenes Kellerabteil runden das
attraktive Gesamtpaket ab.
Fazit: Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung,
sondern vor allem durch ihren
einzigartigen Charakter und die Kombination aus zentraler Lage und medi-terranem
Wohngefühl mit uneinsehbaren
Garten.
Das Landesdarlehen in Höhe von € 63.153,93 (offener Saldo Stand: 31.12.2025),
mit einer Laufzeit bis zum
31.12.2034 ist im Kaufpreis enthalten und ist vom neuen Eigentümer zu
über-nommen, sofern dieser die
Förderrichtlinien erfüllt. Die Rückzahlung dieses Darlehens ist in der
monatlichen Betriebskostenvorschreibung
enthalten, die im Detail wie folgt aussieht: In-standhaltungsrücklage: € 73,28,
Betriebskosten inklusive Verwaltung:
€ 163,98, Heizung: € 84,00, Rückzahlung LD: € 510,24. Das Guthaben am
Reparaturrücklagenkonto beträgt:
€ 57.747,49 (Stand 31.12.2024).
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
und bietet Ihnen ein echtes
Rückzugsparadies mitten in der Stadt. Auf rund 76 m² Wohnfläche er-wartet Sie
eine durchdacht gestaltete
Raumaufteilung mit hochwertigen Ausstattungsdetails und vielen besonderen
Extras. Diese Wohlfühloase befindet
sich im Erdgeschoss eines mo-dernen Mehrparteienhauses, das 2004 neu errichtet
wurde. Eine Tiefgarage sowie
separate Kellerabteile stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick:
• Wohnen & Genießen: Großzügiger Wohn-/Essbereich (28 m²) mit abgehängter Decke
und integrierten Spots sowie
Heimkino-Setup mit Leinwand – perfekt für entspannte Abende.
• Küche mit Stil: Moderne Küche (9,95 m²) mit Granit-Arbeitsplatte, Fenster und
eleganter Kücheninsel – ein Ort für
Genuss und geselliges Kochen.
• Outdoor-Traum: Mediterrane West-Terrasse (9 m²) und uneinsichtiger Garten (21
m²) mit Naturstein, Markise und
liebevoller Bepflanzung, Griller …. Urlaubsfeeling garantiert!
• Rückzugsorte: Schlafzimmer (12 m²) und ruhiges Arbeitszimmer (ca. 10 m²)
bieten Platz für Erholung und
Homeoffice.
• Wellness-Bad: Fast 7 m² großes Badezimmer mit Badewanne – ein echtes
Wohlfühlrefugium.
• Zusätzlicher Komfort: Geräumiger Vorraum, praktischer Abstellraum, separates
WC mit edler Naturstein-
Wandverkleidung, Naturstein-Fensterbänke u.v.m.
• Die exklusive Einrichtung ist Teil des Kaufumfangs und unterstreicht den
luxuriösen Charakter der Wohnung.
• Effiziente Gaszentralheizung - niedriger Energiewert - HWB: 69,6 kWh/m²a - C -
fGEE: 1,08
• Ein Tiefgaragenplatz mit moderner Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein
eigenes Kellerabteil runden das
attraktive Gesamtpaket ab.
Fazit: Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung,
sondern vor allem durch ihren
einzigartigen Charakter und die Kombination aus zentraler Lage und medi-terranem
Wohngefühl mit uneinsehbaren
Garten.
Das Landesdarlehen in Höhe von € 63.153,93 (offener Saldo Stand: 31.12.2025),
mit einer Laufzeit bis zum
31.12.2034 ist im Kaufpreis enthalten und ist vom neuen Eigentümer zu
über-nommen, sofern dieser die
Förderrichtlinien erfüllt. Die Rückzahlung dieses Darlehens ist in der
monatlichen Betriebskostenvorschreibung
enthalten, die im Detail wie folgt aussieht: In-standhaltungsrücklage: € 73,28,
Betriebskosten inklusive Verwaltung:
€ 163,98, Heizung: € 84,00, Rückzahlung LD: € 510,24. Das Guthaben am
Reparaturrücklagenkonto beträgt:
€ 57.747,49 (Stand 31.12.2024).
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
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GewerblichKarin Trausmiller
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