Traumhaus in Traumlage - Citynähe trifft Naturidylle

Diese Architektenvilla in exklusiver Lage in Eichgraben wurde im Jahr 1980 errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das Haus liegt ruhig in einer Sackgasse und ist aufgrund der Hanglage und dem perfekt gestalteten Grundstück uneinsichtig. Durch die intelligente Planung haben wir ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 53 m² Keller. Perfekt ergänzt wird dieses angenehme Wohnambiente mit großzügigen Terrassen und einem wundervoll angelegten Garten auf einer Grundfläche von ca. 1113 m².

Die Villa ist nach Süden ausgerichtet - durch die großen Fenster und Terrassentüren wird eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre geschaffen.

Die Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoß ca. 113 m²: (wie Obergeschoß zu sehen)

Windfang
Diele mit Garderobe/Stiegen in den Keller
Küche mit Einbauküche samt allen Geräten
Esszimmer
Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse
Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
Arbeitszimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Gäste-WC mit Waschbecken

Raumaufteilung Kellergeschoss:

Wohnfläche ca. 87 m² (durch die Hanglage - sind die Räume zum Garten wie ein Erdgeschoß zu sehen)

Flur mit Stiegenaufgang
Gang
Büro (ca. 16 m²)
Schlafzimmer mit Einbauschrank (ca. 16 m²) - Ausgang auf die Terrasse
Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette
Zimmer (aktuell als Werkstatt genutzt) ca. 19 m²

Keller ca. 52 m²

Heizraum
Lagerraum
2 Fitnessräume mit Geräten - (19 m², 13 m²)

Der Dachboden wird derzeit als Stauraum verwendet.

Highlights der Ausstattung:

Italienischer Cotto-Boden im Wohnbereich, Fliesen, Einbauküche mit Miele-Geräten, 3-fach-veglaste Holz-Fenster, neue Fassade (2024), Luftwärmepumpe (2016), Fußbodenheizung im Erdgeschoß - Radiatoren im Keller, Kamin im Wohnzimmer, eine Doppelgarage, ein Gartenhaus, mehrere Terrassen, .........

Sie genießen einen herrlichen Fern- und Grünblick über den Wienerwald - ein Ort, der jeden Tag Urlaubsgefühle weckt. Das Hanggrundstück bietet eine große Gartenfläche, ideal für Freizeit, Kinder oder Haustiere. Ob Fußballspielen, Grillabende oder einfach die Ruhe genießen - hier ist Platz für alles, was Ihnen Freude macht.

Der Kaufpreis für das Anwesen beträgt 999.000,-- EURO

Gemeindeabgaben ca. 135,-- Euro/Monat
Strom samt Strom für Heizung/WW (Luftwärmepumpe) ca. 365,-- Euro/Monat
Verbrauchskosten nach Aufwand

Daten Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 159,6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2,14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Die Villa ist ca. 2 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung verfügbar!

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Ich freue mich, Ihnen dieses tolle Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung, vorstellen zu dürfen.

Lage:

Ruhige Lage in Eichgraben - am Ende einer Sackgasse - der Bahnhof ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar. Kein Gegenüber - fantastischer Grünblick.

Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern ...
beginnen fast vor der Haustür.

In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Freizeiteinrichtungen.

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. Anbieter kontaktieren oder email Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 159.6 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = E
Gesamtenergieeffizienz = 2.14
Gesamtenergieeffizienzklasse = D