New Partly Furnished 2-Room Apartment with Balcony, Garage, Rooftop Infinity Pool & Gym – Project Grünblick /Teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garagenplatz und Rooftop Infinity Pool – Projekt Grünblick

für Deutsch s.u.

Total Rent & Conditions
• Total rent: € 1,850 / month incl. VAT + utilities
• Security deposit: € 6,000
• Optional garage parking: € 200 / month incl. VAT
• Available: immediately
• Living space: 55 m² + 9 m² balcony
• Lease term: 3 years (renewal possible)
• Brand new apartment
• Partly furnished
• Commission-free
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Property Description
Apartment:
• Partly furnished with plenty of built-in storage
• 2 rooms (open-plan living room with kitchen + bedroom), both with access to the balcony
• Entrance hall, storage room, bathroom with bathtub, separate toilet
• Living space: 55 m²
• Balcony/terrace: 9 m² (covered)
• 5th floor, south-east facing with a green view and direct view of Ernst-Happel-Stadion
• Basement storage unit
• Optional underground parking space
• Available immediately
• Year of construction: 2025, project “Grünblick”
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Features
• Custom-made kitchen with generous storage space, equipped with high-quality Siemens appliances: fridge with freezer, dishwasher, induction hob with extractor fan, oven with microwave function
• Built-in wardrobes in the hallway including a large mirror, washbasin cabinet
• Flooring: parquet in living areas; tiles in bathroom and toilet
• Underfloor heating
• Ceiling cooling
• Terrace doors with integrated electric blinds
• Barrier-free, lift in the building
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Building Amenities
• Rooftop wellness area on the 27th floor with infinity pool, panorama sauna, fitness room and dining room
• Concierge service
• Urban gardening area
• Bicycle and stroller storage rooms
• Playroom for children and youth
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Location
• Directly at U2 station Stadion – quick connection to the city center and University of Vienna
• Tram line 1, several bus lines nearby; from 2026, direct connection to tram line 18 (U3 Schlachthausgasse)
• Stadion Center, WU (Vienna University of Economics and Business) and Prater within walking distance
• Wide range of leisure and dining options in the Viertel Zwei neighborhood
• Fast car access to the city center and the highway
• Nearby leisure options: Prater, Stadionbad, SportArena
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Price Breakdown
• Base rent (excl. VAT): € 1,426.10
• Operating costs (excl. VAT): € 255.72
• VAT: € 168.18
• Total rent (incl. VAT): € 1,850 + approx. € 150 utilities (see “Other information”)
• Security deposit: € 6,000
• Optional garage parking (incl. VAT): € 200
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Other Information
• Utility costs: approx. € 150 per month incl. VAT. The final billing is based on actual annual consumption. Any differences (credit or additional payment) will be adjusted accordingly.
• Pool, fitness area and concierge service are included in the operating costs.
• Electricity, internet and household insurance are not included and must be arranged directly by the tenant.
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Rental Conditions
• Proof of creditworthiness required (income statements for the last 3 months)
• Lease term: 3 years with extension option
• Non-smoking apartment, no pets
• Commission-free

DEUTSCH

Gesamtbelastung und Konditionen
• Gesamtmiete: € 1.850 / Monat inkl. MwSt. zzgl. Verbrauchskosten
• Kaution: € 6.000
• Garagenplatz optional: € 200 / Monat inkl. MwSt.
• Verfügbar: ab sofort
• Wohnfläche: 55 m² + 9 m² Balkon
• Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung möglich)
• Teilmöbliert
• Provisionsfrei
• Erstbezug

Objektbeschreibung
Wohnung:
• Teilmöbliert – viel Stauraum
• Zimmer: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer), beide mit Zugang zum Balkon
• Vorraum, Abstellraum, Bad mit Badewanne, separates WC
• Wohnfläche: 55 m²
• Balkon/Terrasse: 9 m² (überdacht)
• 5. Obergeschoss, Ausrichtung Süd-Ost mit Blick ins Grüne und auf das Ernst-Happel-Stadion
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz optional
• Verfügbar ab: sofort
• Baujahr: 2025, Projekt Grünblick
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Ausstattung
• Maßgeschneiderte Einbauküche mit viel Stauraum, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten: Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Backrohr mit Mikrowelle
• Einbauschränke im Gang inkl. großem Spiegel, Waschbeckenunterschrank
• Boden: Parkett; Bad und WC: Fliesen
• Heizung: Fußbodenheizung
• Deckenkühlung
• Terrassentüren mit integrierten elektrischen Jalousien
• Barrierefrei, Lift vorhanden
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Besondere Ausstattung im Gebäude
• Rooftop-Wellnessbereich im 27. Stock mit Infinity-Pool, Panorama-Sauna, Fitnessraum und Dining Room
• Concierge-Service
• Urban Gardening
• Fahrrad- und Kinderwagenräume, Spielraum für Kinder und Jugendraum
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Lage
• Direkt bei U2-Station Stadion – schnelle Verbindung in die Innenstadt & zur Uni Wien
• Straßenbahnlinie 1, Busse & ab 2026 Linie 18 in unmittelbarer Nähe
• Stadion Center, WU Wien & Prater fußläufig erreichbar
• Vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote im Viertel Zwei
• Rasche Autoanbindung zur Innenstadt & Autobahn
• Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Prater, Stadionbad, SportArena
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Preis und Detailinformation
• Hauptmietzins (exkl. MwSt): € 1.426,10
• Betriebskosten (exkl. MwSt): € 255,72
• Mehrwertsteuer: € 168,18
• Gesamtmiete (inkl. MwSt): € 1.850 zzgl. Verbrauchskosten ca. € 150 (siehe Sonstiges)
• Kaution: € 6.000
• Garagenstellplatz optional (inkl. MwSt): € 200
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Sonstiges
• Verbrauchskosten - ca. € 150 pro Monat inkl. MwSt. Die Abrechnung der Verbrauchskosten erfolgt jährlich auf Basis des tatsächlichen Verbrauchs. Eventuelle Differenzen (Gutschrift oder Nachzahlung) werden entsprechend wertberichtigt.
• Pool, Fitnessbereich und Concierge-Service sind in den Betriebskosten enthalten.
• Strom, Internet und Haushaltsversicherung sind nicht in den Betriebskosten enthalten und vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzuschließen.
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Konditionen
• Bonitätsnachweis erforderlich (Einkommensnachweise der letzten 3 Monate)
• Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption
• Nur Nichtraucher, keine Haustiere
• Provisionsfrei