Handwerker und Investoren aufgepasst – hier wartet echtes Potenzial

Zum Verkauf steht ein interessantes Objekt für Handwerker oder Investoren in zentraler Lage von Traisen.
Die Liegenschaft überzeugt durch massive Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktive Mietansätzeim Wohn- und Gewerbebereich.

• Gesamtnutzfläche: ca. 800 m²
• Nutzung: kombinierte Wohn- und Gewerbeflächen
• Bauweise: Massivbau
• Zustand: Haus wurde 2025 renoviert neue Gastherme, 3 fach verglaste Fenster, Elektrik & Bad wurde erneuert. Gewerbehalle bringt einen gewissen Sanierungsrückstau mit sich.
• Lage: zentrale Ortslage in Traisen, sehr gute Erreichbarkeit

• Nutzung      | Fläche (ca.) | Nettomiete/m² | Monatsmiete | Jahresmiete
• Wohnen      | 120 m²        | € 10,00             | € 1.200          | € 14.400     
• Gewerbe     | 680 m²        | € 3,00               | € 2.040          | € 24.480    
• **Gesamt**  | **800 m²**   |                          | **€ 3.360**.    | **€ 38.880**

• Kaufpreis: € 397.000
• Geplante Renovierung der Gewerbeflächen: ca. € 100.000
• Gesamtinvestition: ca. € 497.000

→ Potenzielle Netto-Rendite (SOLL): ca. 7,8 % p.a.
(basierend auf Vollvermietung und Gesamtinvestitionskosten inkl. Sanierung)

• Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen – ideal für kleine Betriebe, Praxen, Büros oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
• Solide Bausubstanz ermöglicht einfache Adaptierungen auf moderne Standards
• Zentrale Lage mit hohem Nachfragepotenzial – optimal für Pendler, Gewerbetreibende oder Kleinunternehmer

Dieses Objekt bietet eine überschaubare Einstiegssumme, stabile Ertragsbasis und klares Entwicklungspotenzial – perfekt für Investoren, die:

• eine sichere Kapitalanlage mit realistischem Cashflow suchen,
• durch gezielte Investition (Sanierung ca. € 100.000) den Mietwert und Gesamtwert der Immobilie nachhaltig steigern wollen,
• und die Lagevorteile im Raum St. Pölten / Traisen-Tal nutzen möchten.

Jetzt unverbindlich besichtigen!
Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck – überzeugen Sie sich vor Ort von Lage, Zustand und Ertragspotenzial dieser Immobilie!

Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Kaufanbots.
Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
Zur besseren Präsentation wurden manche Aufnahmen KI-gestützt aufbereitet oder virtuell möbliert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap