Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Carport in Graz-Messendorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte in der Messendorferstraße 77b bietet auf 88 m² Wohnfläche (EG & OG) sowie einem 43 m² großen, bewohnbaren Keller ein ideales Wohnambiente für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Highlights der Immobilie:
• Südseitige Terrasse & Garten – sonnig, ruhig und perfekt zum Entspannen
• ️ Effiziente Luftwärmepumpe – niedrige Heizkosten & nachhaltige Energieversorgung
• Maßangefertigte Einbauküche – neuwertig und bestens ausgestattet
• Überdachter Kfz-Abstellplatz (Carport) inklusive
• Sehr guter Zustand – das Haus ist erst wenige Jahre alt und sofort bezugsbereit

Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten, moderne Küche, Gäste-WC
• Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Tageslicht
• Keller: 43 m², beheizt und vielseitig nutzbar (Hobbyraum, Büro, Fitness, Gästezimmer)

Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Grazer Osten (Messendorf).
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung in unmittelbarer Nähe
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Buslinien, Straßenbahn in Reichweite)
• Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Autobahnauffahrt

Miete: € 1.490,- Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, exkl. Strom/Heizung/Wasser)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Verfügbarkeit: ab 01.12.2025